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| 施政報告提出增加土地儲備，重奪供應主導權，這顯示過去多年的全方位覓地，已取得一定成效。（大公報） |
中評社香港10月21日電／大公報報導，施政報告提到增加土地儲備，重奪供應主導權，預期未來10年“熟地”供應量達3200多公頃，提供逾49萬個公私營住宅單位，較長遠房屋策略報告估計需求量高出一成多，顯示當局覓地見到成效，住宅供應緊絀問題正在逐步緩解，樓市有望重回正軌，樓價瘋漲時代將一去不復返。
今年來住宅樓價走勢偏軟，但實際跌幅仍是有限，對比去年底歷史高位僅跌約7.5%。換言之，香港住宅樓價仍在史上最高位附近徘徊，遠超普羅市民購買力。例如近日有物業報告指出，香港樓價泡沫指數在亞洲之中最高，因而目前不是撤銷樓市辣招的適當時機。
未來十年住宅供應多於需求
在全球衰退陰霾密布，資產價格大幅調整之下，香港住宅樓價抗跌力十足，一個重要因素是短期供應量依然有限，加上地產商財政穩健，不會大幅度減價促銷，令目前樓市保持溫和調整。
不過，施政報告提到增加土地儲備，重奪供應主導權，顯示過去多年當局全方位覓地，取得一定成效。事實上，正如財政司司長陳茂波昨日所言，持續大規模造地，將扭轉過去土地供應緊絀情況。
當局估計未來10年（2023－24至2032－33年度）可推出3280公頃“熟地”，相當於兩個將軍澳新市鎮面積，預期可建49.3萬個公私營房屋，這較房屋長遠策略報告估計未來10年43萬個住宅的需求量，高出約13%。
五年內啟動北都收地
香港在未來10年土地供應穩步增加，並非畫餅充饑，土地新供應實實在在逐步到位，由首年的110公頃逐步增加至10年後的480公頃。
事實上，施政報告提到北部都會區全速造地建屋，包括古洞北、粉嶺北、洪水橋／廈村與元朗南。當局目標在5年內為所有發展項目啟動收地程序，10年內完成平整新發展土地與落成新單位各占四成。同時，交椅洲人工島填海計劃亦會明年展開環評，填海工程將在2025年上馬。
住屋難題有望解決
因此，未來10年3280公頃發展用地，當中包括了北部都會區至少1300公頃。另外，交椅洲1000公頃填海計劃中的300公頃，亦會在10年期的後期出現，北都會交椅洲填海成為香港未來土地供應重鎮。
由於施政報告提出增加北部都會區發展密度，將住宅最高地積比率由5倍提高至6.5倍，增幅達到三成。據知在北都會持有多個發展項目的地產發展商，乘勢申請提高項目地積比率，從而大增可發展樓面面積，刺激昨日包括新鴻基地產多只本地地產股逆勢上升。
土地供應穩步增加的趨勢十分明顯，長期困擾香港的住屋老大難問題有望解決，樓市將重回正軌，保持長期健康穩定發展，樓價瘋漲時代將一去不復返。 |
