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| 上車私人住宅放盤分布（大公報） |
中評社香港10月21日電／大公報報導，美國聯儲局今年已累積加息3厘，本港樓市亦進入調整期，叫價低於500萬元的上車盤明顯增加。據地產代理買賣平台資訊，目前樓價499萬元或以下的私宅放盤量共3489夥，新界西占1675夥或48%。值得一提的是，被喻為上車樂園的屯門區，“4字頭”放盤量較2018年樓市高峰期飈升2.5倍，單位量為逾4年來最多，而且居住空間也提升，400多萬元已足夠買入區內三房單位。
據中原地產網頁，截至10月17日，全港500萬元以下二手住宅放盤共5466夥，其中私人住宅3489夥、居屋1477夥、公屋492夥，餘下8夥為村屋等類別。
納米半新樓多“4字頭”之選
綜觀上述3489夥叫價低於500萬元的私人住宅，以新界西供應最多，涉1675夥，占整體“5球”以下盤源的48%，主要分布於屯門及元朗市中心；其次是九龍區，提供855夥，盤源分布紅磡、長沙灣及油塘等，主要是近年落成的納米新樓，實用面積普遍200方呎以下。
新界東“5球”以下私樓上車盤有534夥，分布於粉嶺、沙田及大埔一帶。至於香港島樓價入場門檻較高，祗有425夥放盤的叫價低於500萬元，大部分屬於中西區及灣仔區舊樓，而西灣河及北角區新晉單幢樓，主力提供開放式間隔，由於實用面積不足200方呎，在樓價回落之下，該批屋苑也有不少“4字頭”之選。
本港二手樓價指數已較去年8月高位回落逾一成，對息口敏感的中小型單位首當其衝，對比高位跌近12%，隨著該批上車盤身價逐步失守關鍵價位，現時500萬元以下的預算，已不再局限於納米樓、舊樓或公屋。
屯門放盤量4年增2.5倍
根據主力經營新界西住宅的祥益地產統計，隨著樓價調整，屯門區500萬元以下私樓放盤量逐漸增加，今年8月再度突破500夥，是2018年1月後首次，現時區內最新“4字頭”放盤量約531夥，按月增加約8%，較2018年9月份低位150夥，大幅回升逾2.5倍，准買家的選擇不再局限於單幢樓內的細單位，以往動輒近600萬元的大型屋苑也不乏上車選擇。
祥益地產執行董事謝澤銘表示，樓齡約17年的屯門藍地豫豐花園，靜中帶旺，周邊配套齊全，物業設會所。屋苑由12幢住宅組成，其中實用面積約396方呎的兩房戶，近期造價徘徊約440萬元，較高位約550萬元回落兩成。
位於屯門良德街的盈豐園，鄰近田景輕鐵站，步行7分鍾即達巴士站，往返市區便利，屋苑樓下有不少食肆，社區配套完善，屋苑實用面積約367方呎的兩房單位，最近樓價也回落至約450萬元，適合上車客。 |
