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| 將軍澳日出康城首都3房戶業主連使費蝕逾200萬沽樓。（大公報） |
中評社香港10月21日電／大公報報導，行政長官李家超重申“辣招”仍有其存在價值，市場對“減辣”願望落空，二手市場續錄減價成交，將軍澳日出康城首都有3房戶僅以790萬蝕賣，短短3年貶值148萬；同區指標屋苑新都城2房則劈穿600萬，以580萬賣出，重回2017年樓價水平。投資者亦看淡，減價百萬賣出觀塘凱滙2房單位，扣除使費料輕微損手離場。
行政長官李家超表示，辣招仍有存在價值，現時本港樓價仍在高位，整個政策要小心處理。由於特區政府決心穩定樓價，曾經憧憬“減辣”刺激樓市交投的業主，唯有重新調整放盤叫價，個別心急沽樓的業主不惜蝕讓。
美聯物業首席助理聯席董事許志瓊透露，日出康城首都5座高層RC室，實用面積680方呎，采3房套間隔，原業主今年6月趁額外印花稅鬆綁即以1000萬放盤，為求盡快出售，早前數度降價至800萬仍未獲承接，因擔心樓價每況愈下，昨日終劈價至790萬成交，實用呎價11618元。資料顯示，原業主於2019年6月樓市亢奮期，斥資938萬高價買入上址，持貨3年賬面虧蝕148萬或約16%，連厘印費及傭金等支出，預計實蝕逾200萬元。
星河明居低估值15%沽
有投資者也信心動搖，索性減持物業。美聯物業市務經理（銷售）顔海濤指出，凱滙剛錄一名投資者減價賣樓，單位是1期2座低層G室2房單位，實用面積595方呎，早前以1160萬元放盤，見新一份施政報告未有大幅減辣，遂減價114萬以1046萬元沽出單位，實用呎價17580元。據瞭解，該投資者於2018年斥資1005.19萬元向發展商購入物業，持貨近4年，賬面只賺40.81萬元或4.1%，惟扣除使費料明賺實蝕約8萬元。
另消息指，鑽石山星河明居C座極高層3室，實用面積517方呎，采3房套間隔，早於施政報告公布前以860萬賣出，實用呎價16634元，對比銀行網上估價1020萬元，低160萬或15.7%，亦為屋苑同類單位罕有低於900萬元。資料顯示，原業主於2019年6月斥960萬高價入市，現沽樓賬面損失100萬，連使費料共蝕逾150萬元。
新都城2房跌穿600萬
樓市吹淡風，將軍澳指標屋苑連環失守關鍵價位，中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，新都城2期11座低層G室2房戶，實用面積363方呎，以580萬元易手，跌穿600萬元水平，創1年半新低，實用呎價15978元。據資料，去年樓市破頂潮期間，同類低層2房戶造價約700萬元，意味今次成交價從高位回落17%。不過，原業主早於2007年以167萬元入市，賬面大賺413萬元。
伍錦基續指，將軍澳維景灣畔2房戶造價同樣重返2017年水平，成交為12座低層C室，實用面積522方呎，以750萬元沽出，實呎14368元，較估價低約7%至13%。
北角上車盤亦跌至近年低價，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，北角水星街耀星華庭低層A室，實用面積331方呎，成交價593萬元，實呎17915元，比對1年多前同類單位成交價達690萬元，按年急跌14%。 |
