中評社香港11月7日電／據大公報報道，中泰證券數據顯示，該行重點監測的33個內地城市，今年截至10月21日止，累計銷售面積1．3億平米，同比下降36．4％。其中一綫城市成交2647．7萬平米，同比下降24．1％，二綫城市成交6695．7萬平米，同比下降29．6％，三綫城市成交4069．9萬平米，同比下降49．6％。
銷售數字反映今年內地樓市銷售仍然低迷，但中泰證券分析師陳立認為，隨著因城施策力度逐漸加強，叠加貨幣政策持續寬鬆，市場將持續呈現複蘇態勢。
融資及銷售難 削弱入市意欲
東興證券分析師陳剛指出，在政策的積極釋放與房企降價促銷之下，9月商品房銷售降幅有所收窄，但受經濟前景不明朗，疫情反複、“買漲不買跌”心理和爛尾樓等因素的影響，銷售改善的動力依然較弱。
開發投資方面，陳剛指出，9月內地新樓盤新開工面積，同比大跌44．36％，竣工面積同比亦跌5．99％，開發投資同比則跌12．12％，反映在融資和銷售困難下，極大地影響了房企的投資能力與意願。雖然在“保交樓”政策的推動之下，樓盤竣工情況有所好轉。但銷售不振、預期轉弱之下，土地市場正經歷大幅下滑，而土地成交持續大幅下跌，勢必會給未來的開工與投資數據帶來不小的壓力。
開源證券分析師齊東引述國家統計局發布的2022年1月至9月商品房數據顯示，今年首9個月，全國商品房銷售面積10．14億平米，同比下降22．2％。雖然在2021年低基數的支持下，9月行業銷售降幅較前8個月有所縮窄，但整體看2022年“金九”成色不足，整體銷售欠佳。他相信，在9月底多部門推出各類政策後，市場將見底，但市場全面恢複仍需時日。 |
