中評社北京11月23日電／據經濟日報報導，處於深度調整周期中的房地產行業，在強有力政策支持下有望實現回暖復甦，重回平穩健康發展軌道。與此同時，一些順應行業新形勢的模式，正在從過去的蓄勢待發逐步發展壯大，比如房地產行業的代建模式。房地產代建模式也被稱為輕資產模式，其特徵就是投資和開發相互分離。過去房地產開發企業需要通過大量融資拿地進行房地產開發，代建模式下，代建企業接受投資方的委托，不再融資拿地，而是僅僅部分或者全程參與房地產的設計、開發、管理和服務等環節。代建企業通過專業的管理和服務，輸出標準體系、產品體系、品牌體系以及資源體系，通過輸出這些資源為委托方帶來價值提升。
房地產代建模式有廣泛需求。我國提出，為更好解決新市民、青年人的住房問題，“十四五”時期將在人口淨流入大城市籌集建設650萬套保障性租賃住房，如此規模的保障性租賃住房建設任務為代建模式創造機遇。與此同時，我國仍處在城鎮化率提升階段，農村人口進入城市，城市之間的人口流動，以及隨著我國進入城市更新階段，都將繼續產生房地產開發建設任務，大型國有企業、城投公司拿地後的開發建設管理，可以由有豐富開發經驗的房地產開發企業以代建模式承接完成。
從國際經驗看，專業細化與分工是房地產行業發展的大勢所趨，而輕資產代建模式順應房地產開發細分化趨勢。以美國為例，房地產開發每一個細分環節，均有相對應的投資商、開發商、承建商、運營商。且輕資產模式在房地產開發領域較為普遍，有報導顯示，美國三大房地產巨頭均是以輕資產模式運營。
代建業務成為我國房企應對當前行業調整的新方向。較早進入代建業務的綠城管理集團在輕資產領域已探索10年有餘。今年以來，不少房企宣布進軍代建業務，如龍湖集團推出“龍湖龍智造”代建業務板塊。有統計顯示，目前已經有包括一些大型頭部企業在內的40餘家房地產開發企業布局代建業務。
面對熱點城市拿地的高成本，加之當前個別房企出現資金流動性緊張的狀況，在資金實力已顯不足的情況下，獨立拿地開發越來越少，以代建的模式開拓市場不失為一個新選擇。今年以來，為地方城投公司提供代建、為出險房企項目進行紓困式代建，是代建市場增量的主要來源。儘管代建業務在整個房地產行業總體占比還不大，由於其輕資產的特徵，能維持較低的杠杆率，使得負債率較低。目前，一些房企的代建業務有相對較為可觀的利潤率。
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