中評社香港11月28日電／據大公報報道，香港自第2季開始逐步放寬防疫措施後，樓市曾出現曙光，發展商推售新盤也極之順利，并在8月份達到巔峰。然而，當本港銀行在美國多番重手加息後，在9月底正式調高最優惠利率0．125厘，意味本港加息周期開始。其後本月第2度加息，加幅更達0．25厘。加息令置業人士壓力大增是不爭的事實，經濟環境差卻令他們在高樓價下，難以應付增加的供樓成本。樓市轉趨淡靜，准買家入市態度漸趨審慎，二手樓價拾級而下之餘，發展商賣樓也漸見有心無力。
發展商推遲新盤銷售
本月原有多個全新樓盤推出發售，結果因市況太差，有的銷情極不理想，有的幹脆按兵不動。如萬科香港推出的深水埗連坊Ⅰ，首輪公開發售30個單位，首日只售7夥。恒地（00012）推售的紅磡必嘉坊．迎匯，首輪公開發售的23夥，首日更只售3夥後，至今仍未再錄成交。
至於由保利置業（00119）及華潤置地（01109）合作發展的啓德澐璟，發展商因難以拿捏市況，決定不作首輪公開發售，改為先以招標方式推出單位，測試市場反應，所推的逾百個單位，至今只售12夥。至於新地月初大張旗鼓，原計劃本月推出的大埔優景裡項目第2期University Hill，可能見勢色不對，更是至今仍按兵不動，未知下月能否登場。
一手樓寒潮驟降，全新樓盤出師不利，發展商惟暫主力賣貨尾單位，令本月一手成交量低殘，暫只售出約215個單位。本月尚餘的3天，相信也絕難有突破下，業界估計全月一手成交料只約230個單位，按月再跌近40％。是今年4月至今，8個月新低。
由於美國下月再加息是絕無懸念，本港也勢將跟隨；加上內地疫情目前仍然顯得反複，且不少發展商也進入“收爐狀態”，暫已知保利置業有機會在下月開售全新盤油塘朗譽外，其他未有新消息，故樓市料將難有起色，成交或繼續下沉。
此外，中原地產及美聯物業各所統計的十大屋苑周末（過去兩日）成交，各錄7宗及9宗，按周各跌約22％及25％。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市跌勢持續，買家看淡後市，不願入市，特區政府如無新措施出台，相信樓市低迷狀況會持續。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明相信今年內影響樓市的因素難有太大的變化，估計年底前二手交投受疫情及加息的影響，仍然會窄幅上落，樓價持續受壓。
天晉366呎戶 持貨4年輸36萬
另外，香港置業區域營業董事範文濤表示，將軍澳天晉3A期1A座低層D室1房單位，實用面積約為366方呎，業主以738萬元放盤約半年，現經議價後，減至682萬元成交，呎價約18634元。據了解，業主於2018年5月以約718萬元購入單位，持貨4年，現賬面虧損36萬元，蝕幅約5％。
世紀21奇豐物業錦豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山銀湖．天峰3座高層G室兩房單位，實用面積552方呎，業主約1個月前以900萬元放售，剛以860萬元成交，呎價15580元。據了解，業主於2019年11月斥855萬元購入單位，現賬面獲利僅5萬元，如計及其他雜費，料蝕逾10萬元。
|
