|
| 香港住宅樓市經歷長期大牛市，進入有序而健康調整期，長遠利好經濟發展。（大公報） |
中評社香港11月29日電／大公報報導，美歐等經濟體收緊貨幣、遏抑通脹，全球物業資產價格持續承壓，其中香港住宅樓價從歷史高位累積跌幅擴大至一成以上，但仍屬於有序調整，況且銀行體系穩健，經得起考驗，不虞出現金融風險。事實上，香港物業市場健康整固，長遠利好經濟，有助加快創新科技發展。
外圍經濟惡化，加上疫情影響，今年前三季香港經濟同比收縮3.3%，加上港息開始跟隨美息上調，置業供樓負擔增加，住宅樓市持續下行是意料中事。
世界經濟不景 全球樓市下行
不論官方或是私人機構編制的樓價指數，均顯示香港住宅樓價跌幅擴大，反映世界經濟不景氣，環球物業資產價格下行壓力加劇，香港樓市也不例外。
差餉物業估價署昨日公布10月私人住宅售價指數為352.4，按月下跌2.4%，為2017年11月以來低位，與去年9月398.1歷史高位相較，累積跌幅為11.48%。至於中原地產領先指數最新報159.76，與2021年8月的191.34歷史高點相比，跌幅為16.5%。
按揭拖欠比率僅0.04%
無可否認，香港住宅樓價跌勢加劇，但以官方樓價指數為例，從去年9月見頂回落至今，樓價平均每月跌幅0.88%，仍屬於有序的健康調整，況且香港住宅樓價從2008年底至今累積升幅接近兩倍，高位回落一至兩成也不足為奇，實在不用大驚小怪，更加談不上會觸發金融風險。
事實上，香港銀行體系穩健，經得起考驗，樓價在1997年至2003年期間跌幅一度超逾六成，負資產宗數高達十萬宗，但未曾發生金融系統性危機。
值得留意的是，樓市調整無礙香港銀行資產質素，今年九月底止的按揭貸款拖欠比率反而微降至0.04%。
負資產上升不等如爆斷供潮
同時，截至今年第三季止，負資產宗數增加至533宗，但主要是涉及按揭保險貸款與銀行職員住屋貸款，因為按揭成數一般較高。隨著第四季樓價跌幅擴大，負資產宗數可能增加至逾千宗，但風險依然可控。事實上，自2011年首季開始，香港銀行並無錄得任何拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。因此，就算物業變成為負資產，但不一定代表業主就會拖欠銀行供款，甚至會斷供物業。
其實，香港住宅樓市經歷長期大牛市，進入有序而健康調整期，長遠利好經濟發展，物業價格與租金成本降低，為創新科技發展提供更好發展環境，促進香港創新發展，打造經濟新增長亮點。 |
