|
| 明年樓市或會是去年的翻版。（大公報） |
中評社香港12月13日電／大公報報導，據世紀21.Q動力總經理楊永健分析說，“行至水窮處，坐看雲起時”，這兩句是唐朝詩人王維的詩詞，人們經常用來勉勵他人或是對自己的提醒，即使面對逆境也要保持正面思維，也許會有新的局面產生。艱苦的2022年將要過去，相信大家都會承認過去一年的樓市，或許是近10年、甚或20年來最逆境的一年，整體樓價急速回落，一二手交投急速回落，樓市最冰封的一年。
還記得兩年前，當時新冠疫情來襲，對全球經濟帶來極大衝擊，病毒肆虐令大家手足無措，社會前所未有地劃下“休止符”，無論是航空業、旅遊業、飲食業、零售業、電影業、婚嫁行業，以至演藝及娛樂等相關行業，市況跌至谷底。當年已經是“顛簸不平”的一年，但想不到快將過去的2022年，就比2020年更加艱辛。
截至目前，今年一手新盤市場幾近“冰封”，至今僅售出不足9000夥新盤，加上近期發展商幾乎全部按兵不動，部分新盤已暫緩推售安排，相信全年新盤銷量可能祗有9200夥左右水平，全年總銷售金額大約祗有950億元，比去年全年的2253億元減少一半以上，亦是自2013年一手新例實施以來最淡靜的一年。二手市場連帶亦告“冰封”，至今二手成交不足3.5萬宗，相信全年亦只會有3.7萬宗，比起2016年的4.05萬宗更加少，是自1997年回歸以來二手市場最淡靜的一年。
發展商加快推盤清貨
儘管今年整體樓市比起2020年疫情初期更為淡靜，但大家千萬不可忘記了，其實去年樓市是相當驚喜的一年，無論一手、二手成交量均較2020年顯著反彈，特別是一手新盤市場更是大豐收，全年一手新盤銷售超越1.7萬夥，較2020年的1.43萬宗增加近兩成，整體銷售總額更達至2253億元，是自一手新例實施以來新盤銷售總額最豐收的一年。
如此看來，雖然今年樓市環境相當艱辛，但經過異常淡靜的一年，來年2023年可能再次迎來大反彈，或許會是2021年的翻版。當然，環球加息環境未必會即時逆轉，來年息口仍有上升的可能，再者經濟衰退陰霾仍然揮之不去，樓價或許低處未算低。但近日內地已開始逐步調整防疫策略，與香港或可於明年上半年通關，近期港股已顯著反彈。再加上今明兩年屬新盤落成高峰期，不少發展商手頭上有大量現樓餘貨需要促銷，淡市過後，發展商亦需要加快推盤清貨，來年大旺市勢必重臨，樓市再次迎來反彈。 |
