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| 在樓價回升的第一個階段，隨著復甦的因素開始初步萌芽，個別市場板塊成交量和價格將率先回升。（大公報） |
中評社香港12月21日電／大公報報導，據祥益地產總裁汪敦敬分析說，筆者今年7月撰文“樓價下跌的四個階段”，之後樓價跌逾一成！當時並無向市場發出警號的打算，只是覺得市場要為樓價下跌做準備，於是列出不同階段的市場特性，希望幫到消費者去判斷市場。到了今天，市場氣候開始改變，雖然仍有樓價板塊出現新低價，但已出現生氣，筆者認為大家不要再沉浸在悲情中，應該開始去觀察和準備掌握市場上的新機會，所以今期會列舉樓價回升的四個階段，希望可為讀者帶來一些靈感和參考！
第一個階段是之前令樓價下跌的主要因素開始淡化，而復甦因素也開始初步萌芽。例如，個別市場板塊成交量和價格出現回升。截稿當天，鞏固和調整多時的中國經濟重新起動打拼！配合市場憧憬通關在即，住宅樓市不少板塊的成交量比最低迷的11月也錄得倍增。雖然市場悲觀情緒和新低價仍然主導，但不對稱的平行時空或各自發展已經出現。在這個階段，失控的市場機制仍未回復，甚至市場出現好消息仍會因悲觀情緒被解讀為壞消息。
信心回穩 交投自然增
第二個階段是市場復甦的因素日益見效，人心開始穩定，於是樓市成交量和價格出現更多回升，人們正式脫離了悲觀階段，市場機制開始回復，大家已經可以用正常的市場因素去推演樓市的發展時間表。
第三階段是“樓梯式加價”，利好因素開始發揮作用，市場活力也充分回復，樓價正式進入拾級而上的趨勢式上升。市場就由平行時空轉為整個樓市都上升。
第四階段的升價是因為大多數人對利好因素充分已深信不疑，並導致升勢加劇，價格出現跳價。在這個階段，雖然市場氣氛十分好和風光，但危機感不夠，一些壞消息亦被會人解讀為好消息。
究竟現在是“見到好消息當是壞消息”的升市第一階段，還是“見到壞消息當是好消息”的升市最後階段？其實這方面看官自己去判斷，筆者執筆時是希望大家體會到樓價下跌不是一件極困擾的事，總有恢復的時機，買家應該做好功課然後判斷當下的市場風險及機會是否適合自己。 |
