|
| 中原（工商鋪）董事總經理潘志明（圖中）表示，明年工商鋪市況料量升價穩。（大公報） |
中評社香港12月21日電／大公報報導，本港步入加息周期，投資者觀望態度濃厚，今年非住宅物業交投淡靜。中原工商鋪指，全年暫僅4138宗成交，按年減少逾4成，料創1999年後新低，但隨著防疫措施放寬，若通關條件成熟，明年工商鋪交投量勢反彈逾5成，呈量升價穩格局。
中原（工商鋪）商鋪部董事黃偉基表示，今年截至12月15日暫錄約1052宗舖位買賣，較去年1742宗大跌約39%；涉及買賣總額暫約288.24億元，按年跌39%，反映舖位投資者入市意欲低。
租賃方面，今年暫3897宗，按年跌25%，創7年新低。今年舖位租賃以餐飲業主導，占約50%，惟承租樓面以1000至2000呎為主。
展望來年，特區政府剛公布放寬社交距離措施，相信吸引更多旅客來港，市場亦憧憬全面通關，相信舖市首先受惠，料明年首季成交量重上250宗，全年預測約1750宗。
商廈買賣額181億 年跌41%
商廈市況方面，中原（工商鋪）寫字樓部董事陳雁樓表示，今年寫字樓買賣暫錄約665宗，按年下跌50%，屬3年最少；涉及成交總額約181.16億元，按年跌41%，為2003年後19年新低。他稱，今年寫字樓買賣占逾半數是1000萬以下的三、四線物業。價錢方面，買家出價審慎，普遍以該商廈的歷史高價“打6折”為指標，惟業主大多數持貨力強，形成買賣雙方拉鋸局面。
中原（工商鋪）董事總經理潘志明表示，今年暫錄約2421宗工廈買賣，總額約368.92億元，分別按年下跌41%及37%。由於施政報告提出多項利好措施支持舊式工廈發展前景，具升值潛力的工廈料續受資金追捧，預測明年工廈買賣升近5成至3600宗，呎價則回落約10%。
潘志明指，展望2023年工商鋪市況會漸入佳境，如通關條件成熟，工商鋪整體成交量升逾5成至逾6350宗，整體成交額約1050億元，按年升約3成，以舖位項目較受惠。 |
