中評社香港12月29日電／據大公報報導，樓價自去年最高位回落至今累跌約18%，市場有些准買家或“花生友”不停唱淡，更期望樓價會重蹈1997年亞洲金融風暴或2008年金融海嘯的覆轍。事實上，1997年樓價由高位，在1年半內挫達55%；而2008年金融海嘯期間，短短9個月亦跌了約23%。但今次的跌市是不可與上述兩次跌市相提並論的。
別寄望重演97年暴跌
首先，1997年樓市飽受亞洲金融風暴衝擊，但筆者認為更重要的一點是，當年入市的買家當中很多是炒家，亦有投資者，更多的是利用杠杆借貸的買家，當樓價下跌時，第一批出貨的是炒家，炒家入市的目的是賺錢，無論住宅及工商鋪都是貨品，當然不會像用家般，對單位存有感情。
至於投資者，同樣純粹視磚頭為資產，持貨的時間可以比較長，最重要是回報率的計算。嚴格來說，跌市對用家影響應該是比較輕微，只要在按揭供款方面負擔得起，始終是安樂窩，樓價上落只是數字遊戲。
可是，當年炒家瘋狂拋售，引發骨牌效應，投資者亦不會“執輸”，大家的心態都是“走得快好世界”，用家原本只要繼續供款給銀行，便不會構成太大問題。不過，當年的經濟實在太差，很多用家都要減薪或被裁，導致供樓出現困難，最終給銀行沒收單位，負資產及破產的數字於是大幅上升。
今天的樓市，雖然連續幾年都受到不同因素的影響，當中最重要的是過去這段時間，香港與內地未能通關。此外，市場亦沒有出現大量炒家及投資者瘋狂拋售，而負資產問題亦不能與當時相提並論。
筆者認為，除非與內地通關的安排向後倒退，這樣的香港才有機會重演1997年慘烈一役；因為今天的香港，大部分的經濟貿易及機會，都很依賴內地市場，長期持續地不能通關，將令香港跌入漩渦之中。
值得慶幸的是，內地已優化對新型冠狀病毒的防疫級別以及應對方案，正式與香港通關的日子即將來臨；這令筆者回想到2003年沙士後，內地放寬自由行到香港的情境；而經過開放自由行的20年後，香港更加倚重中國內地，所以當正式通關，香港積聚已久的經濟及樓市爆發力就會展現。
（利嘉閣地產總裁 廖偉強） |
