中評社香港1月10日電／大公報報導，內地與香港終落實通關，有望推動本港零售及旅遊業復興，多區商戶續租舖位迎北水，佐敦、大埔及上水近月連錄多宗相關租賃個案。其中廣福道一個地舖更獲藥房罕以原價續租。業界指，疫情下市民及旅客均對防疫物品需求大增，藥房續租意欲較大，儘管通關後旅客消費力回流，但核心區租賃需求勢反彈。
大埔地舖罕獲藥房原價續租
消息指，大埔廣福裡13至15號地下舖位，面積約850方呎，舖位2020年1月起獲金安美藥承租，月租15萬元，呎租約176元，早前獲原價續租，租期2年。同時，鄰近西九高鐵站的佐敦上海街亦有藥房續租舖位，代理指，上海街120號地舖，面積約750方呎，獲豐盛大藥妝續租，月租約8.5萬元，呎租約113元。
以往藥房林立的上水一帶，受過去3年疫情影響，部分主攻內地消費群的商戶陸續結業，但隨著通關消息出現，過去1個月連錄5宗租賃成交，其中新康街及龍琛路各錄2宗，巷仔街錄1宗，月租介乎6萬至11.3萬元。
盛滙目標今年至少買35間街舖
利嘉閣（工商鋪）地產商鋪、商業及投資部高級營業董事鄭得明指，現階段只屬通關初期，加上臨近春節，商戶需考慮裝修檔期及人手安排問題，所以上水舖市租賃仍未恢復疫情前水平，料下月開始，通關帶來的提振作用會逐漸顯現，他相信核心區商鋪市場會率先反彈，奢侈品、服裝及化妝品行業會積極覓舖，因為旅客來港必到旺區購物及消閒娛樂。
盛滙商鋪基金創辦人李根興認為，最近商鋪成交已開始轉活，業主也蠢蠢欲動反價，舖市信心大增，預期今年舖市觸底回升，農曆新年後料現小陽春。他預期，民生區舖位售價全年看升3%至5%，租金升5%至8%；核心區舖位售價看升8%至10%，租金反彈10%至15%。2023年街舖成交量料較2022年大增50%。
他續說，盛滙2023年將加碼入貨，目標買入約35至45間街舖，合共約8億至10億元，其中四成民生區，六成核心區。據悉，該基金2022年共購入28間街舖，合共6億元。
中原工商鋪指出，上月本港商鋪空置情況未見顯著改善。據該行統計，上月本港五大核心商鋪區的空置率，按年變化不大，其中空置率最高的中環區，約為12.9%，按年略減1.36個百分點；其次的灣仔區，錄約12.87%，按年略減1.3個百分點；尖沙咀區錄10.76%，按年微減約0.01個百分點。至於曾產生最貴街舖租金的銅鑼灣區，空置率是五區最低，上月僅約5.77%，卻按年微升0.82個百分點；旺角區錄8.91%，按年減0.09個百分點。
內地與本港正式通關，預料內地旅客訪港會刺激香港零售及餐飲市道，增加租戶開舖信心，本月商鋪空置率會改善。其中餐飲行業為舖位租務市場主力，如於灣仔道177至179號一個空置逾半年的地舖，日前終成功租出。該舖面積約411方呎，獲餐飲租客以月租約4.08萬元承租。 |
