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| 美聯物業張子存（左）指，各大口岸區域物業買賣和租賃交易量升幅驚人。旁為美聯物業白紀遠。（香港文匯報） |
中評社香港3月14日電／香港文匯報報導，復常通關帶動深港樓市，兩地睇樓量升七成。
內地與香港於1月初有序復常通關後，樓市表現向好。美聯物業中國部營運總裁白紀遠表示，自1月8日內地與香港有序復常通關後，深圳樓市交易數據顯著上升，該行客戶對深港物業的問盤量較復常通關前急升八成，睇樓量亦升七成；而香港客戶交易量佔整體交易的比率由4%大升至10%。深圳市物業買賣成交量更升88%，住宅租賃量則升1.35倍，商舖租賃量增加1.25倍。
美聯物業住宅部營運總監張子存指出，各大口岸區域物業買賣和租賃交易量升幅驚人，買賣交易量升1.38倍，住宅租賃量升2倍，商舖租賃量升1.8倍，反映復常通關大幅提振深圳樓市。至於香港樓市方面，三年積存購買力被引爆，加上內地資金逐步流入市場，令本港樓市“牛蹤乍現”，去年第四季內地買家入市佔比創11年季度新高，相信隨著經濟邁步復常，該比例將進一步上升。
大灣區樓市 佛山最為突出
整體大灣區樓市2月交投方面，白紀遠指出，以佛山市的表現最突出，佛山市一手成交按月升約1.6倍，二手成交亦按月升54%；中山市一手成交亦按月升逾1倍。近兩年大灣區內地城市樓價相對穩定，當中以200萬至300萬元人民幣的住宅最受買家歡迎。隨著全面通關後經濟復常，相信會持續有港人前往內地和大灣區置業，美聯中國為此已在內地與香港關口增設更多地舖並增聘三成人手，同時將於香港設立內地物業展銷廳，與美聯物業合辦睇樓團，彼此介紹客源。
“搶人才”措施成港樓新動力
香港樓市方面，張子存認為，隨著過去三年累積的購買力爆發，配合全面通關，內地買家對本港樓市影響力將大增，加上本港樓價仍未重返高位，吸引內地買家來港入市，料佔比有望進一步提高。另外，政府“高才通”計劃反應熱烈，預計各項“搶人才”措施每年可吸引4.5萬名各地精英來港，這些新來港專才相信大部分來自內地，為租買市場帶來新動力，並進一步推高內地買家於整體交投的比例。
張子存續指，新一份財政預算案調低首置印花稅，刺激本港住宅交投顯著回升，今年2月一手成交量高達867宗，按月升逾七成，按年升逾六倍，預計同期二手成交量高達5，000宗，按月升逾兩成，按年升逾75%。他預計首季新盤成交將重返4，200宗水平，按季大幅反彈約3.9倍；期內二手成交則有望達1.4萬宗，按季升約68%。至於樓價相信首季可升6%。
旅客續增長 港舖交投回升
工商舖物業市場亦受復常通關帶動而造好，美聯工商舖資料顯示，2月工商舖註冊量共錄268宗，按月微升3.5%，連升兩個月，而註冊額則錄32.64億元，按月微升約1.9%。美聯旺舖高級營業董事林偉文表示，復常通關後內地來港旅客持續增長，帶動零售及飲食業復甦，舖位交投亦穩步回升，料核心區民生舖最能受惠。 |
