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| 長實李澤钜表示，集團投地“計啱數”就做，不盲目出價是公司傳統，是財政紀律。（香港文匯報） |
中評社香港3月17日電／香港文匯報報導，長實 （1113）去年純利增長2.08%至216.83億元，每股溢利5.98元，按年升3.6%，末期息增加3.4%至1.85元，全年派息增加3.6%至2.28元。長實主席李澤钜於記者會表示，香港住宅有剛性（用家）需求，港人相比全球其他地區都“住得太細”，政府一直想辦法增加供應，令價錢及市場購買力同步，估計短期利率走勢及政府房屋政策主導市場。他提醒買樓要量力而為，又指集團賣樓一向貨如輪轉，買地不會盲目出價。
有國家支持 對香港有信心
對於長和（0001）早前公布計劃將青衣聯合船塢重建為住宅，李澤钜認為，項目連同鄰近官地可提供1.6萬夥單位，可為市民和政府提供多一個好選擇。此外，他又指，雖然近幾年香港環境比較辛苦，但背後有國家支持，而香港始終是國際金融中心，在貿易和航運等方面都有優勢，並一直擅長擔當國家與外國之間的橋樑角色，雖然生意時好時差，但相信不會失去其作用，對香港的繁榮穩定有信心。
投地“計啱數”就做
近期多幅官地流標，他認為，項目能有合理回報時自然會買地，流標是買家出價與賣方估價不同，隨時間推移估價要跟出價。他說，集團投地“計啱數”就做，合理出價投得項目會高興，買不到而市場價格高是“塞翁失馬”，強調不盲目出價是公司傳統，是財政紀律，無論地產、基建及不同行業都跟這個傳統做法。
李澤钜又提到，中環長江集團中心二期已經平頂，接近落成。被問到市場對寫字樓需求大減時，他說市場有上有落，預期當疫情慢慢過去，商業活動會增加。而且，項目成本便宜，只是重新投資在建築費用上，又形容在中環投資一級海景寫字樓是“穩陣”。
他又指，去年國際營商環境因環球加息及通脹壓力顯著上升而倍加嚴峻。而集團策略性退出飛機租賃行業，並將相關套現資金用於地產投資項目，於年內斥資300多億元，以合理價格共投得4幅政府地皮及兩個重建發展項目，鞏固集團地產業務長期穩健發展之根基，延展企業堅韌實力。
長實去年每股溢利升3.6%
李澤钜又提到，由於長實近年多次回購股份，股份數目已有所不同，因此再按年比較溢利總額已無意義，應該要看每股溢利增長，去年長實每股溢利增長達3.6%。他又指，今年長實增加了派息，這一點在地產同行中並不容易，不是很多公司能夠做到，加派息是要看盈利表現。
長實去年確認的物業銷售收入（包括攤佔合營企業）減少32%至257.56億元。年度物業租務收入（包括攤佔合營企業）減少12.7%至58.43億元，收益亦減17%至46.9億元，年內出售倫敦5 Broadgate投資物業確認收益7.38億元。
於年終結算日，集團擁有可開發土地儲備（包括合作發展項目之發展商權益，但不包括農地及已完成物業）總共約7，500萬方呎，香港、內地及海外分別佔700萬方呎、6，400萬方呎及400萬方呎。
截至去年底，在扣除借貸後，長實持有現金淨額約126億元。李澤钜指，在保持充裕現金之同時，集團會積極物色機遇，秉持一貫之審慎財務管理傳統與環球投資策略。
老臣子吳佳慶退任執董
另外，長實宣布，吳佳慶將於4月28日起退任執行董事之職務，並向她過往36年來服務集團所作寶貴貢獻深表謝意。 |
