中評社香港4月12日電／大公報報導，据祥益地產總裁汪敦敬的分析說，筆者就對本港樓市的預測作一些數據和理據上的補充：
在年初時，我認為樓價較保守的升幅是5%至10%，下半年是有機會收復失地，現在仍然認為這是較健康的預算。如果現實情況較預測復甦時間快，我們需要留意樓價是否回復得太快而不夠鞏固，因為香港樓市是在國際動蕩中成長的，總是先去除泡沫然後再由購買力釋放，這種市場調節方式令港人享受到樓市的財富效應，即是筆者所說的“龍市概念”。
無錯，筆者認為第一個階段的上漲已經得到確認，第二個階段上漲很大機會在下半年出現。在這波購買力來臨之前，我們應該要有多一點的風險意識，因為個別板塊很可能會出現微調。我猜測樓花的回復期會在一個月左右結束，接著進入個半月左右的淡靜期，這是根據過去的經驗作的初步評估。
在此我們要弄清楚兩件事：第一，中國包括本港的經濟反彈是否有醞釀第二波購買力；第二，我們怎樣去面對東升西降中的“西降”所引發的市場衝擊。
見到最新報導，龍湖集團的3月合同銷售額業績為152.4億元人民幣，按年升38.5%；根據中汽協，3月新能源汽車銷量同比增長34.8%，這些都反映到民生其實是走向健康的。筆者明白中國經濟的新陳代謝很快，即是說很多負面因素可能是一個代謝效應，或者是一個去泡沫效應，這些非整體的低迷板塊不應該看做是一個經濟欠佳的表現。筆者仍然認為，香港的樓市數據很大機會在三季度及四季度湧現出新一波的購買力。
日益倚賴霸權的西方信用體系已經響起了警鍾。那麼香港投資者如何自處？
提防西方國家爆發信用危機
首先，筆者希望香港的金融監管機構嚴陣以待，關注香港可以買到的投資產品是否有一些隱含條文，令到消費者，甚至乎資深投資者都會錯誤判斷金融產品的風險。
投資者亦應重新檢討自己的投資組合，就新形勢去重新調配，尤其是現金比例。在隱含風險的局勢中，減債（即是減少借貸）是可以令到自己賺取將來更多的“機會成本”。“減債等於增持”在當下的環境中是一個精明的策略，減債除了可令到投資者擁有更充裕的流動性之外，亦增加了在風險中的持貨能力（Holding Power）。而持貨能力亦是地產投資的賺錢關鍵，因為地產幾乎唯一的風險就是“斷供”。
房地產的基礎是住宅的租金，而住宅是人生存必須要使用的空間，住宅市場是從未出現過逼倉（或補倉）的情況，銀行絕少在住宅項目行使逼倉這個權利。香港房地產住宅板塊在新局勢下明天會更好。 |
