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| 各地租金大幅上升，租戶勒緊褲頭過日。香港文匯報 |
中評社香港5月17日電／香港文匯報報導，加拿大央行最近兩次暫停加息步伐，但按揭利率仍然遠超一般人的負擔水平，所以專家普遍預測房產市道不能在今年復甦，並指樓價最快要明年才回穩。不過，樓價疲弱對租客沒有好處，現在各地租盤供不應求，加上業主傾向透過加租減輕供樓負擔，租客每次簽新約都面對加租，年度租金調查顯示現時租金較去年同期平均上升20%。
溫哥華樓價租金最貴
北美洲私人住房租賃平台Zumper發表的租金報告顯示，加拿大人口最多的15個城市均出現住屋租金按月上升，並指出全國租住單位的空置率低於2%，反映出需求超過現存供應量，以致大部分城市的租金持續飆升。全國樓價最高的溫哥華亦是租金最昂貴的城市，一個1房單位的月租中位數較1年前上升約18.2%，達到2，600加元（約1.51萬港元）。第2屋租最貴的多倫多同樣是業主大幅加租，月租年度上升超過20%，一個1房單位的月租中位數升至2，400加元（約1.39萬港元）。不過，全國月租在過去一年升幅最大的是卡爾加里，1房租金中位數在1年內上漲42.3%，這與很多人移居卡市有關。
加拿大抵押貸款和住房公司預測今年平均樓價不會回升到疫情前的水平。根據估計，全國房產價格的跌幅將會減慢，並在今年尾見底。抵押貸款和住房公司預測房產價格在2024和2025年回升，但發展商不會在央行減息前增加新樓興建，擔心一般潛在買家無力負擔置業成本，甚至一些業主可能因抵受不住高息而被迫蝕讓套現。
物業代理指出一個城市的房屋空置率處於3%才算健康，否則租客必定要捱貴租。住房網站Zoocasa在一份報告指出，租屋的負擔逐漸加重，但一般人仍然覺得租屋較置業容易應付。
Zoocasa曾對21個城市的每月按揭貸款與每月租金支付進行比較，結果發現衹有在溫尼伯和魁北克是供樓比租房划算。 |
