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餘偉文指金管局的樓市逆周期管理措施,與陳茂波月初提出的說法並無衝突。(香港文匯網) |
中評社香港6月19日電/香港文匯網報導,美聯儲上周維持聯邦基金利率不變,香港的銀行亦維持最優惠利率(P)不變。餘偉文表示,若美國的加息周期未完,香港利率仍可能上升,呼籲市民置業時需小心利率風險。他又提到,若經濟好轉和失業率回落或會增加住宅需求,但樓價仍會受住宅供應等因素影響,金管局的樓市逆周期管理措施要視乎周期變化,以及長時間觀察。
餘偉文指,香港樓價自去年高位下跌15%後反彈,但成交不算太多,會繼續考慮供求、成交、樓價,以及內外經濟環境等調整措施。他又指,近期港元拆息上升,銀行或透過高息搶存款,但近期港息上升亦有季節性因素,港息周期有很大不確定性。他強調,商業銀行利率要視乎資金成本結構等考慮,銀行息口有上有落,提醒市民置業貸款要小心管理利率風險。
與財爺擬鬆首置成數不矛盾
對於財政司司長陳茂波本月初指,暫時無意調整樓市“辣招”,但會密切留意市況,在可行情況下,考慮為首次置業市民再放寬按揭成數。餘偉文則指金管局的樓市逆周期管理措施仍需長時間觀察,似乎與陳茂波提出方向有所不同,餘偉文指,其實兩個說法並無衝突,因為所涉及的樓按分為兩部分,其中研究放寬是關於首置下按保與按揭成數,至於逆周期審慎措施則仍要長時間觀察。
而在中美角力仍持續下,特首政策組專家組成員、科大經濟學系榮休教授雷鼎鳴早前表示,近年香港和美國關係出現變化,關注將來聯匯制度的問題將愈來愈大。餘偉文回應時指,“聯匯經過了40年風雨,有何時是無挑戰無壓力,如果係經過40年不同危機及周期都仍表現得咁好、市場又對聯匯有信心,為何要作出改變,所以完全無計劃要改變聯匯”。
堅持聯匯 賭脫鈎者全輸錢
餘偉文又指回顧過去3年,香港發生了不少事件,面對的壓力亦相對大,但是港元在直至美國加息前的大部分時間處於強方兌換保證,反映市場信心並無減弱。他亦提到雖然有人或質疑為何有基金經理仍“唱衰”聯匯、又落盤賭聯匯脫鈎,他反建議可以向基金經理查詢最終有關投資是賺或蝕,即可以明辨是非。 |