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| 本港住宅按揭成數調高至七成，有利提振市場對樓市以至經濟前景信心。（大公報） |
中評社香港7月10日電／大公報報導，香港經濟穩步復甦，家庭收入上升與企業擴展業務意欲增加，當局此時適度放寬住宅與工商鋪物業按揭成數有如及時雨。此舉令有能力供樓而欠缺足夠首期的置業者“上車”或細屋換大屋，以及讓企業營運獲得更大信貸支持，這對香港地產樓市加快復常、安全軟著陸以至促進經濟發展起著積極支持作用。
美國經濟危機加劇，上周五出現股匯債三重下跌的驚嚇場面，即股市、債市與美元同時下跌，顯示投資者對美國經濟信心進一步潰散，高利率加速美國經濟走向衰退，美元資產被拋售，尤其令人不安的是，美長債息上升至4厘以上的年內高位，進一步拉升按揭利率等融資成本，美國房地產資產價格面臨巨震，繼而拖累環球物業市場。
經濟復甦 細屋換大屋需求增
正當美息升勢未止、全球物業資產價格承壓之下，香港金融管理局上周五放寬住宅與工商鋪物業按揭成數，包括1500萬元或以下自用住宅物業最高按揭成數由五、六成上調至七成，以及工商鋪物業最高按揭成數由五成上調至六成。
同時，按揭證券保險公司亦將1000萬至1500萬元物業的按揭保險成數調高至八成或900萬元貸款額、1500萬至3000萬元物業的按保成數為七成或1200萬元貸款額，而1000萬元或以下物業，按保成數維持九成。這是2009年金管局推出逆周期措施以來首次調整，相信與下列三項理由有關：
一是香港經濟穩步復甦，置業與換樓意欲增加。今年經濟增長預期可達3.5%至5.5%，首季家庭收入中位數上升至接近3萬元，將1500萬元或以下自住物業按揭成數提高至七成，令有能力供樓而欠缺足夠首期的置業者“上車”或細屋換大屋。
值得留意的是，適度放寬按揭不會影響銀行信貸風險，金管局維持供樓支出占收入比率不能超過五成，以及符合加息2厘的壓力測試要求。換言之，稍為提高住宅按揭成數不會刺激樓價大升。正如財政司司長陳茂波所言，放寬按揭可讓買樓自用的置業者減少首期支付與按揭保費，但不會撤銷樓市辣招數，意味繼續遏抑物業投資需求。
提高工商鋪按揭 助企業擴充
二是有利企業擴充業務。香港與內地、國際全面通關，經濟活動迅速復常，調高工商鋪物業按揭成數，加大金融對企業信貸支持，變相額外增加企業營運資金，有利吸引企業、資金、人才來港，增強經濟增長動力。
事實上，財爺昨日在網志中表示，引入重點企業方面，短期將有好消息。今次放寬工商鋪物業按揭成數有如及時雨，進一步提升香港吸引力。
三是提振市場對香港樓市以至經濟前景信心。在國家強大後盾支持下，香港經濟發展大有可為，這與美歐經濟持續滑坡、樓市危機四伏不可同日而語。香港適度放寬按揭不會增加樓市、銀行風險，反而有助增強市場信心，對樓市加速復常、安全軟著陸以至經濟發展起著積極支持作用。
加息與供應增 樓市難再瘋漲
總括而言，住宅按揭成數調高至七成是合適做法，即返回2015年的水平，當年超低息環境，拆息按揭利率低至1.9厘，吹脹了資產泡沫，但時移勢易，現時香港地產市場仍然處於調整期，住宅樓價較去年歷史高位跌約13%，工商鋪物業價格從高位調整更達到兩至三成，加上拆息按揭利率已上升至3.5厘、樓市辣招維持不變與當局大力開拓住宅、工商物業發展用地，香港地產市場難以瘋漲起來。 |
