中評社香港7月10日電／大公報報導，本港樓價上半年漲約7%，但升勢見放緩，在美聯儲加息周期近尾聲下，市場對下半年樓市意見分歧。有業界認為新盤供應較多，全年中小型住宅樓價跌5%；亦有意見認為加息周期快結束，復常的經濟效應陸續發酵，全年樓價看升約10%至15%。而在樓按放寬後，業界則較為看好中價物業。
金管局上周五首次放寬樓市“逆周期宏觀審慎監管”措施，包括樓價1500萬元或以下的自住物業，按揭成數由五成上調至七成，採用按揭保險更可借八成，修訂措施即日生效。
本季樓價有望微升2%
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，措施利好1200萬元至3000萬元的中價物業，黃竹坑及啟德一手項目可即時受惠，亦有助帶動二手中價物業的換樓鏈，推動整體物業市場流轉，料相關樓價物業成交將因而按月增加30%。樓價方面，他相信只可止跌微升，樓價升幅最終需視乎美國加息步伐，以及環球經濟復甦情況，第三季樓價可微升2%。該行原預計今季二手樓價溫和下跌2%至3%。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，近月二手交投及樓價升幅有放緩跡象，惟相信下半年加息期將結束，加上復常帶來的經濟效應陸續發酵，將令樓市重拾上升動力，維持全年樓價升約10%至15%的預測。他料放寬樓按可帶動中價樓交投，其中逾1000萬至1500萬元二手宗數有機會升至3000宗，較上半年多約46%；而占整體二手住宅註冊量的比率將攀升至13%水平。
利嘉閣地產總裁廖偉強認為，內地及海外人才陸續來港的購買力不可小覷，加上本港經濟持續復甦，未來息口傾向見頂，有信心下半年樓市價量齊升，預計下半年二手私宅交投較上半年的1.75萬宗升三成，至近2.28萬宗，全年二手登記量料破4萬宗，較2022年約3.02萬宗大增33%。樓價方面，期望下半年中小型住宅再升5%；至於在高端人才支撐下，豪宅樓價下半年料錄3%漲幅。
海外人才來港 帶旺租市
萊坊董事及大中華區研究及咨詢部主管王兆麒分析稱，香港勞動人口減少，加上高息環境及新盤增加，將遏抑本地樓價增長，若未來數月勞動人口沒有明顯上升，今年中小型住宅樓價料下跌最多5%，豪宅則有望平穩。不過，“高端人才通行證計劃”等搶人才計劃，有利本港住宅租金，料今年中小型住宅租金上升2%至3%，豪宅租金更看漲3%至5%。
香港置業行政總裁馬泰陽對新措施表示，辣招已實施逾10年，物業成交量長期處於低水平，期望新措施可釋放更多二手供應，推動物業市場流轉，提升整體成交量至正常水平。 |
