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| 仲量聯行香港主席曾煥平（中）預料，本港樓價尚未見底。（大公報） |
中評社香港7月12日電／大公報報導，按息上升拖累樓市復甦步伐，今年次季樓價由升轉跌。仲量聯行認為，新盤潛在供應多，加上高息環境持續，今次樓市下行周期較長，下半年中小型住宅樓價續跌5%至10%，料樓市2至3年後才重展升浪。
仲量聯行香港主席曾煥平表示，今次樓市跌浪已維持約20個月，調整期相較2008年、2016年及2018年還要長，樓價已從高位下跌約15.9%，由於現階段的息口和供款負擔比率較上述3次跌浪還要高。由於住宅供應龐大，該行計算已落成及建築中的一手供應達8.3萬夥，料樓價尚未見底，若跌勢持續，承造高成數按揭的住宅物業，技術上會跌入負資產之列。而息口未見頂，不排除銀主盤數量將會增加。他建議特區政府撤銷樓市辣招，尤其是印花稅方面的措施，並取消銀行壓力測試等，又認為上周寬按揭但不放寬壓力測試，市民難以申請樓按借貸，可謂空中樓閣。
被問到撤辣會否引起住宅市場拋售潮，他承認此舉有可能令樓市下跌，但有人離場亦有人進場，有成交反而令樓價更快尋到低位。提到“牛市”會否重臨，他回應指“牛市會重返”，若息口掉頭回落，內地經濟持續復甦，本港樓市於2至3年後或重展升浪。展望後市，他預測下半年中小型住宅售價跌5%至10%，抵銷上半年升幅，全年跌幅約5%至8%；而豪宅全年跌幅約5%以內。由於特區政府推出的高才通計劃，帶動住屋需求，他預測今年私樓租金最多升5%。 |
