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| 新的放寬按揭措施出爐，相信將極大改善中價樓及居屋第二市場流轉率。（大公報） |
中評社香港7月12日電／大公報報導，據祥益地產總裁汪敦敬撰文分析說，香港金管局上周五（7月7日）公布了新一輪的放寬按揭措施。筆者對有關新政策十分讚賞。雖則個人不會預期政策可以一石激起千重浪，然而，好的政策應該是對原有機制的優化，而不是以一味去刺激買家入市。今次措施不僅談不上噱頭，甚至可以用低調來形容。新的放寬按揭措施是較全面的優化措施，表面上活化了住宅自住的換樓鏈，使得換樓人士入市意欲加強，換樓成交增加，尤其是“連環船”成交開始湧現（即一買一賣在同一日進行），長遠來看政策的效用還要看市場情緒的變化。
放寬按揭措施也極大改善了居屋第二市場流轉率。居屋第二市場長期因為大部分屋苑已超過了擔保期的關係，令到成交裹足不前，大大浪費了二手潛在供應。新措施增加了一按成數，可以說是用最根本的方法解決了居屋擔保期的問題，已有不少個案由原先的“625”（借六成供25年）改為“725”（借七成供25年），這無疑改善了居屋流轉的問題。
而樓價1500萬元或以下的一按按揭成數由六成增加至七成，也令能夠入市的人增加，因為很多人可能收入問題，或者年齡問題已經不能夠去配合到按揭保險的高成數門檻。即是說，放寬按揭不單只增加了杠杆能力和購買力，也增加了能夠入場的社群數量。新政策中也包括轉按自住物業可提高至七成，即可以提取更多資金，給予尤其是二手樓的業主去理財。
降低入市門檻
另外，有關新政策連非住宅按揭都同時照顧，非住宅按揭成數由五成提升至六成。更加重要的是，以資產計算按揭成數由四成提升至五成。這極大改善了投資者的現金流及流動性，對商鋪的投資者來說可以是鬆一口氣，甚至大地回春，筆者同意下半年舖市價格有機會上升一成的預測。
如果用按揭保險制度，樓價1500萬元的按揭成數由六成四提升至八成，3000萬元的按揭成數由五成提升至七成，此措施可令到整個中價及中上價地產市場得到活化。更加要值得一贊就是，HKMC（香港按揭證券有限公司）的保費大折讓，舉例單位樓價400萬元做九成按揭及供30年計算，以前保費約15.66萬元，現在的保費是7.776萬元。
汪敦敬說，當然，筆者作為市民很是欣賞特區政府這種多做事少說話的作風。筆者是非常支持特區政府今次安排，對短、中、長期發展都是一個很好的政策。 |
