中評社香港7月26日電／香港文匯報報導，7月24日召開的中共中央政治局會議首次提出“要適應中國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱”，但未提“房住不炒”。分析指，這凸顯內地政策朝支撐樓市方向發生轉變。昨天港股滬股兩地地產股均大幅上漲，港股中資地產指數漲10%，內房地產債也大幅上升，顯示市場對樓市政策轉變滿懷期待。
花旗分析師Griffin Chan等在報告中指出，政治局會議對房地產的立場略超出該行此前的保守預期，但認為不太可能出現“火箭砲式”刺激政策；而會議未提“房住不炒”，部分原因是已大部分實現。渣打銀行大中華及北亞首席經濟師丁爽認為，市場形勢變化了，政策也要跟著變化，現時供求關係變化了，要著眼需求和供給怎麼相匹配，但現在主要可能是需求不足的問題。
對於房地產市場供求關係的變化，中指研究院市場研究總監陳文靜指出，2022年中國總人口出現首次下降，城鎮化進程放緩，人均住房面積明顯提升，戶均接近1.1套住房，居民基本住房需求已得到滿足，房地產市場已進入新房見頂後的回落階段，供求關係進入買方市場，開發商拿地積極性也不高。市場和行業出現重大變化的情況下，因此也要適時調整優化房地產政策。
政策優化仍以因城施策推進
陳文靜認為房地產政策的優化仍將以因城施策的方式推進，整體力度有望加大。當前核心一二線城市政策空間仍較大，優化住房信貸政策、放鬆郊區限購、降低交易稅費等仍是政策方向。丁爽也認為，目前看人口淨流入的地區需求會比較高，可能會有放鬆的政策。
國家統計局7月17日公布，1－6月全國房地產開發投資5.86萬億元（人民幣，下同），同比下降7.9%；全國商品房銷售面積5.95億平方米，同比下降5.3%；商品房銷售額6.31萬億元，增長1.1%，增幅連續兩個月縮小。6月份房地產開發景氣指數為94.06，連續三個月下降。
房企償債壓力大 首要防風險
分析師還認為，目前房企償債壓力不容忽視，企業進一步加大投資的積極性不高，因此防風險是下半年房地產市場的核心任務。同策研究院研究總監宋紅衛稱，防風險是首位問題，因此大水漫灌可能性不高。預計房企融資政策在下半年會適度放鬆，謹防流動性問題導致部分未暴雷的房企出現違約以及暴雷房企展期後的二次違約發生，更要避免債務風險的大面積傳導。 |
