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| 加息對供樓人士的影響（大公報） |
中評社香港7月28日電／大公報報導，因應美聯儲再度加息，匯豐、恒生、中銀及渣打相繼宣布上調港元最優惠貸款利率（Prime Rate，簡稱P）0.125厘，符合市場預期。是次為2022年至今，本港銀行第五度加息。供樓人士首當其衝，以30年還款期為例，每100萬元按揭貸款，每月供款約增加70元或1.6%。專家認為，本港加息幅度溫和，以及屬預期範圍，加上實質按揭息率仍低於平均值，預計不會對樓市有很大影響。
美國聯儲於去年屢次大手加息，聯繫匯率制度下，港美息差擴闊觸發套息交易，本港銀行同業拆息持續抽高，反映港元資金成本持續上揚，本港銀行需要透過上調利率紓緩壓力。連同是次調整，本港銀行已先後加息5次，累計加幅為0.875厘，最優惠利率升至08年金融海嘯後新高。值得留意的是，美息共上調11次，合計加5.25厘，而本港銀行並沒有全數跟足。
最優惠利率升至15年高
對於最新的加息決定，匯豐香港區行政總裁林慧虹表示，每年7月是不少企業派發股息的季節，導致港元拆息維持於較高水平。經過充分考慮宏觀經濟環境、本港銀行同業拆息走勢，以及對本港經濟的影響，相信“有關港元利率的調整合適”。匯豐會繼續密切留意外圍環境的變化，有需要時調整利率水平。恒生銀行執行董事兼行政總裁施穎茵亦稱，該行考慮到各方面的因素，包括宏觀經濟、資金成本、現時拆息水平及香港銀行體系結餘，決定上調最優惠利率。
對置業人士而言，加息無可避免會增加其供樓負擔。隨著本港多家大型零售銀行先後加息0.125厘，現時供樓人士實質按揭息率升至3.625厘。以還款年期30年為例，每100萬元按揭額計，每月供款增加大約70元，加幅1.6%；以市場平均按揭額約500萬元為例，月供增加大約350元或1.6%（見表）。
供款占收入39% 負債水平健康
中原按揭董事總經理王美鳳表示，由於加息周期已幾近見頂，預期本港實際按息水平今年內仍處3厘幾附近水平，而過去30年的按息平均約為4厘，相信市場已逐步消化加息因素。根據金管局今年3月發出的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》，供樓人士的供款占入息比率（DSR）仍處39%的健康水平，王美鳳認為，反映置業人士在加息周期下的供款能力仍然穩健，相信加息因素對樓市實質影響不大。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦說，是次匯豐銀行加息幅度相對溫和，新造H按計劃的封頂息率雖增至3.625厘，相對經絡按揭過往32年的平均按揭息率指數（MMI）為4.86厘而言，認為現時息率“屬正常水平”。曹德明續稱，市場對相關消息早有心理準備，大部分香港業主的還款能力穩健，置業時須通過壓力測試，防守力強，是次加息對業主的影響及衝擊亦有限，惟有意置業人士仍要留意息口走勢及市場環境變化，衡量自身負擔能力才入市。 |
