中評社香港7月28日電／大公報報導，銀行加息周期未結束，本港樓市承受的下行壓力越來越大。差餉物業估價署公布的最新私人住宅售價指數，6月份報349點，連續兩個月回落，累跌約1.47%。今年首4個月約有5.83%升幅，上半年升幅收窄至4.27%。業界普遍認為，下半年樓價會平穩向下。
該售價指數在去年下跌逾15%後，今年首4個月受經濟疫後復常及通關消息帶動連續反彈4個月，累升約5.83%，但後勁乏力，5及6月即掉頭向下，樓市跌勢相信是由中至大型單位跌價拖累。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，銀行持續加息，令市場對後市更為觀望，下半年樓價呈下跌趨勢已是不爭事實，且會抵銷上半年的升幅。
萊坊董事及大中華區研究及咨詢部主管王兆麒表示，高息環境及新盤量積壓，發展商下半年料減價賣樓，樓價有機會下跌。
高力香港研究部主管李婉茵相信下半年市場仍籠罩著加息陰霾，導致樓市成交持續牛皮，樓價跌幅擴大，全年樓價最終只升約1%至4%。
住宅租金連升五個月
樓價向下，但私宅租金指數卻表現不俗，6月份報181.1點，連升5個月，上半年累升約3.19%，創6年來最大的半年升幅。業界相信是因為加息影響購買力及市場睇淡後市，部分准買家轉買為租；高才通計劃、內地學生來港讀書都帶旺租務市場。 |
