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| 按揭用家慳息錦囊（大公報） |
中評社香港7月28日電／大公報報導，本港銀行加息後，首個開價的恒地位於紅磡新盤BAKER CIRCLE.GREENWICH，在息魔壓力下無奈低開，首批價單56夥，折實平均呎價逾1.89萬元，較首兩期低出10%至20%，折實入場費367萬元，較第1期賣平足足100萬，平均呎價及入場費皆平絕必嘉坊系列，項目最快下周發售。另外，長實油塘親海駅II，敲定下周開價，首批約132夥。
BAKER CIRCLE.GREENWICH首張價單涉及56夥，實用面積215至490方呎，價單定價408.7萬至1006.1萬元，呎價19009至22643元，即供最高10%折扣，折實367.83萬至905.49萬元，折實呎價17108至20379元。
上述56夥折實平均呎價18928元，對比2022年6月推出的第1期必嘉坊.曦匯及同年11月推出的第2期必嘉坊.迎匯，首批折實均價各23888元及21238元，GREENWICH分別平20.8%及10.9%，平絕必嘉坊系列首批單位。
恒地：定價已反映加息因素
個別單位的入場費大幅低約兩成。GREENWICH首批銀碼及呎價最平為6樓C室，實用面積215方呎，開放式戶，向東北，折實367.83萬元，折實呎價17108元。比較迎匯首批的6樓A室開放式，實用面積222方呎，向東南，折實458.82萬元，折實呎價20668元。兩單位售價已相差約91萬元或19.8%。再與第1期曦匯入場單位6樓E室比較，折實價466.83萬元，折實呎價23110元，今期開放式單位的入場費，約逾一年賣平1球或21%。
據中原資料顯示，同區一帶新晉屋苑近期二手平均呎價介乎18528至20996元，GREENWICH貼近或平過同區的二手價。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，GREENWICH開價已反映加息因素，比系列第2期平均約有5%折讓，形容屬“超級優惠價”，坦言相關開價與心目中尚有相當距離，冀借此引起市場關注，其中24夥折實價低於500萬元，本周六收票，最快下周開售。
對於本港再加息，林達民認為，困擾樓市的最壞消息已盡出，息口將近見頂，未來極具反彈潛力，認為現時屬入市良機，又指市場多數已消化加息因素，有信心購買力充裕的買家會入市。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，GREENWICH首批開價較同系去年11月時首批均價低10%，亦與同區新晉二手屋苑有5%至8%折讓，可見今次售價極具吸引力，相信已計及加息因素，加上今期入場費低於400萬元，是3期中最低，料可硬撬二手甚至居屋客，首批單位有望全數沽清。
長實營業部首席經理郭子威表示，親海駅Ⅱ敲定下周開價，首張價單涉及約132夥。對於美國昨日加息0.25厘，本港大型銀行隨即加息0.125厘，他認為美息走勢進一步趨向明朗化，相信現時加息力度能夠遏低通脹，惟短期本港樓市交投量難以增加，待市場消化壞消息後，料中長期增長力度較佳，預計本港經濟增長5%。
代理料掀新一輪減價戰
聯儲局議息後加息0.25厘，本港多間銀行宣布加P息0.125厘，陳永傑料將掀起新一輪一手減價戰，相信下半年開售新盤售價會非常吸引，最終買家受惠，現時可算是買家尋底的好時機。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，聯儲局議息結果一如預期，惟關鍵未有明確表示加息周期是否已經完結，息口走勢仍然難以預測，不排除至少再加一次息，為樓市添上變數。 |
