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| 大量人才湧入加上內地生暑期租賃旺季來臨，帶動住宅租賃市場。 資料圖片 |
中評社香港7月28日電／加息周期遲遲未見頂，加上新盤貨尾大量囤積，香港樓市倍添壓力，拖累樓價連跌兩月。差估署昨公布，6月份私宅售價指數報349點，按月跌0.54%，兩個月累跌1.47%，為4個月低位，按年則跌8.59%；與2021年9月的歷史高位398.1點相比，跌12.33%。總計今年上半年，樓價累升4.27%。
香港文匯報報導，租金則連升5個月，6月份租金指數報181.1點，按月升0.56%，按年升1.74%，今年上半年累漲3.19%。中小型單位（A、B、C類）租金報184.1點，按月升0.55%；大型單位（D、E類）報147點，按月升1.1%。
6萬人才湧入撐起租金
市場分析指出，租金連續5個月上升，主要是受到特區政府積極“搶人才”帶動，截至6月底各項輸入人才計劃已收到超過10萬宗申請，當中6萬宗已獲批，大量人才湧入加上內地生暑期租賃旺季來臨，帶動住宅租賃市場。同時在按揭持續加息之下，租樓平過買樓，帶動近月租金向上。
高力香港研究部主管李婉茵表示，私人住宅價格連跌兩個月，主要是由於6月中旬港銀同業拆息（HIBOR）急升，隔夜拆息一度高見5.75厘，大大加重資金成本，令市場情緒更趨謹慎。隨美聯儲加息0.25厘，港銀亦加息0.125厘，相信下半年加息陰霾仍然未散，買家將繼續觀望，樓市交投或持續牛皮，樓價跌幅或會擴大，預料高息環境最快要到明年第二季才有機會調整；估計下半年樓價將會持平或錄得負增長，全年樓價則按年升約1%至4%。
樓價下季或反彈3%至5%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮展望，發展商將持續貼市價推售新盤，加上息口走勢未明朗，買家入市意慾減弱，而金管局進一步放寬中高價物業按揭的效果暫時極微，因此預期7月份樓價指數將再跌0.5%，至8月份再跌、9月份喘定，估計第三季樓價將回落約1.3%。隨加息周期快將完結，配合香港經濟復甦及人才輸入計劃等利好因素，第四季樓價有望反彈3%至5%，全年樓價升幅料達6%至8%。 |
