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| 左圖：海日灣有三房戶以蝕讓價1095萬元售出。右圖：維港灣減價單位獲首置客以1293.8萬元購入。（大公報） |
中評社香港7月31日電／本港銀行上周加息0.125厘，按息升至15年高位，窒礙用家入市意欲，二手交投持續呆滯。加息後首個周末，十大指標屋苑僅錄2宗成交，按周急挫逾七成，多達8個屋苑零成交，其中被喻為樓市風向標的鰂魚湧太古城，7月份暫僅7宗買賣，為2019年8月後、近4年按月最少。
大公報報導，中原地產統計，十大屋苑過去周末錄2宗成交，較對上周末的7宗減少71.4%，已連續13個周末錄得單位數，零成交屋苑增至8個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國再加息，香港主要銀行亦跟隨上調最優惠利率，買家對後市觀望，加上發展商積極推盤，部分更減價搶客，導致二手進一步受壓。
太古城於過去的周末零成交。中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，加息影響，准買家入市審慎，加上業主持貨力強，大多不願割價，以至買賣拉鋸，太古城7月暫錄7宗成交，對比6月全月11宗少約45%，平均實用呎價17352元，按月跌約2%。翻查數據，若本月成交量最終維持7宗，勢創該屋苑2019年8月的5宗後新低。
新界三大指標屋苑沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東湧映灣園周末均未開單。中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍以剛需客及基層客為主，美國再度加息，買家轉趨審慎，加上區內笋盤已被消耗，准買家入市意欲低迷。
海日灣連車位賣1095萬 蝕28%
其他地區二手成交呆滯，大埔白石角連錄得2宗蝕讓。中原地產副分區營業經理徐家倫表示，海日灣C1座高層F室，實用面積789方呎，三房間隔，原業主早前將單位連車位一並蝕放，開價僅1100萬元，惟港銀再度加息後，上周六（29日）減5萬元，終以1095萬元沽出，實用呎價13878元。據瞭解，原業主於2019年初以1276.6萬元一手購入單位，其後以約249萬元買入車位，總入市金額約1526萬元，現持貨逾4年賬面虧損約431萬元，蝕幅超過28%。
美聯物業營業經理蔡潔雯表示，大埔白石角朗濤8A座低層D室，實用面積766方呎，於上周六以938萬售出，實用呎價12245元，原業主持貨4年賬面虧損38.4萬元或4%。
西貢低密度豪宅有業主蝕使費。世紀21西貢區營業董事廖振雄表示，清水灣傲瀧22座中層C室一房單位，實用面積460方呎，以750萬元易手，實用呎價16304元。原業主於2017年7月以749萬元入市，持貨6年轉售，賬面只賺1萬元，計及厘印費等支出料蝕逾34萬元。
業主讓步 怡心園兩月劈百萬沽
有業主劈價百萬沽出單位，美聯區域經理黃少明透露，將軍澳怡心園1座低層G室，實用面積601方呎，三房套間隔，5月原叫價720萬元，累減100萬元，終以620萬沽出，實用呎價10316元。不過，原業主早於2005年以198萬元入市，賬面大賺422萬元，賺幅逾2倍。
祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門新屯門中心9座高層E室三房戶，實用面積597方呎，以608萬元賣出，較原開價下調42萬元或6.5%，實用呎價10184元。
不過，有用家憧憬息口見頂在即，趁機議價入市。香港置業高級區域董事黃慶龍透露，奧運站維港灣3座高層D室三房套單位，實用面積698方呎，開價1430萬元，獲首置客議價至1293.8萬元購入，減幅近一成，實用呎價18536元。 |
