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| 最新二手樓低價成交個案（大公報） |
中評社香港8月3日電／大公報報導，港銀上周再度加息後，二手跌勢擴大，逾十年前入市的業主亦要損手賣樓。跑馬地紀雲峰一夥2房大單位剛以3000萬沽出，實呎失守2萬元，原業主持貨11年仍要蝕使費離場；銀主也加入劈價行列，奧運站海桃灣一夥位於鳳凰樓層的3房戶，銀主以1900萬沽出，較估值低8%，比2011年買入價僅升約1%。納米樓業主憂跌勢持續，不惜出血蝕賣，沙田河畔花園及油塘海傲灣同錄相關個案。業界分析指，本月預期有逾3000夥可供發售，發展商勢以震撼價出擊，料短期內二手難有突破。
消息指，跑馬地紀雲峰低層A室2房單位，實用面積1509方呎，剛以3000萬元易手，實用呎價僅19881元，為屋苑7年來首次跌穿2萬元呎，原業主2012年以2989萬一手買入，持貨11年賬面只賺11萬元，扣除厘印費等支出，估計損手逾140萬元。
九龍塘銀主盤低估值15%沽
銀主亦劈價沽售豪宅項目，昨日連錄2宗相關成交，其中九龍塘花園地下特色戶，實用面積1804方呎，單位室內裝修金碧輝煌，去年9月淪銀主盤，開價5400萬元，現減至4300萬元沽出，較原業主2009年買入價升值1300萬元，惟較銀行估值低約15%。
其次，海桃灣2座一個鳳凰樓層銀主盤，實用面積806方呎，剛售1900萬元，低估價8%，原業主於2011年6月以1876萬元一手買入，單位12年只升值24萬，升幅不足1.3%。
樓價跌勢擴大，納米樓業主恐慌式拋售。代理指，海傲灣1A座極高層G室開放式戶，實用面積201方呎，成交價343.8萬元，實呎17104元，原業主2019年4月以449萬一手買入，賬面慘蝕105.2萬。同時，沙田河畔花園A座低層7室，實用面積242方呎，以379萬易手，較2018年買入價低57萬或13%。
宇晴軒2房失守800萬
參考二手樓價指數CCL，2年前曾升至191.34點高峰，隨著美國啟動加息周期，CCL對比高位已回落14%。最近銀行再調升按息，指標屋苑身價跌勢擴大，被喻為長沙灣四小龍的宇晴軒，多個2房戶已失守800萬大關。
香港置業首席聯席董事曾家輝表示，宇晴軒1期5座高層C室，實用面積467方呎，叫價790萬元，放盤僅1周即減至768萬元沽出，實用呎價16445元，對比銀行網上估值低122萬或13.7%，原業主於2007年以267.5萬入市，賬面賺逾500萬元。翻查資料，樓下低2層的C室，面積及座向相同，於2021年6月以985萬元成交，相隔衹有2年，今次高2層賣平217萬，樓價差距達22%。
身價曾突破千萬的藍天海岸3房露台海景戶，現造價險守800萬元。中原地產高級分行經理王文彬表示，東湧區不時錄得低價成交，其中藍天海岸6座低層D室，實用面積803方呎，采3房套間隔，客廳附設露台，享海景，劈價百萬才獲用家以810萬元購入，實用呎價10087元，創同類連露台單位8年新低價。翻查資料，位於成交單位低一層的D室，面積一樣，於去年7月以960萬元易手，今次成交價足足便宜150萬，意味同類單位身價1年蒸發15.6%。 |
