中評社香港12月19日電/大公報報導,據利嘉閣地產總裁廖偉強分析,近年中國被美國針對,企圖阻止中國經濟高速發展。香港作為國家一個具戰略價值的城市,在“一國兩制”下發揮獨特功能,香港也是國家對外的一個重要窗口,同樣被列入打壓範圍。與此同時,新冠疫情後,香港經濟仍在復甦中,不論是生意人還是打工仔都面對壓力。
香港經濟未如人意,樓市又豈可獨善其身?事實上,近年樓價走勢也反映出經濟的舉步維艱。樓價持續下滑,樓市同樣充斥了負能量。這些負能量,令市場信心更加低迷,人們很容易就會將問題放大,形成惡性循環。筆者認為就算目前的環境有幾多的困難,都應該保持有正能量、樂觀地面對,不能讓負面的情緒影響自己的決定。
減息周期啟動 銀行積極做樓按
樓市目前有利淡也有利好的因素,導致樓價未止跌的主因,是發展商的庫存太多,加上市場有實力的投資者因受高息影響,怕持貨太多影響現金流;業主及銀主也在爭相沽貨,也令到市場充斥太多貨源,價格難免受壓。
不過,市場的利好因素其實也逐漸積聚起來,令氣氛有所改善。例如減息的周期啟動,減息的趨勢正在形成;而來港的國際優秀人才正不斷增加,為樓市帶來必然的剛性需求;租金也正在上升,帶動租金回報率變得吸引,加上銀行做按揭開始回復積極。上述利好因素正在對衝市場的負能量。
雖然經濟及樓市的復甦步伐都不算得很理想,但須知道香港仍然有相當的優勢,除了背靠祖國,香港也繼續面向國際,有著很大的國際視野,對國家有獨特的貢獻。香港既是一個言論及經濟自由的城市,有活力,也融入了多元的文化,加上稅率低、稅制簡單;還有優秀的醫療及教育等等。此外,香港有完善的法制,以地產市場為例,香港的私人住宅數量達到170萬夥,這些私有財產都受到法律的保護。
筆者始終認為,經濟和樓市的復甦,除了需要具體的幫助,也要市場調整心態,正如治病除了要用藥,也要病人保持正面的心境,以及對抗病患的鬥志。香港人也一樣,必須時刻保持滿有正能量,有正向的思維,就總會迎來更好的明天。 |