作者：王林 廣東省深圳市、新聞主任
著名經濟學家郎咸平日前來到深圳龍崗，在萬象天成產品發布會上演講時拋出了“在經濟前景堪憂的背景下，長期而言，房地產最保值；我自己也會再買房”的“響亮”觀點，令市民耳目一新，引起很大反響。記者以為，熟諳經濟運轉、被百姓信賴的郎咸平在給樓市鼓氣，樹立樓市信心。
在觀望氣氛濃重、市場低迷的目前，提振樓市信心要從“三個抓手”入手：一個抓手是防範房價暴跌使風險“轉嫁”金融機構；二個抓手是引導和滿足剛性需求，保障普通市民有房住；三個抓手是降低幹預成本，盡量按照行業發展規律辦事，實現優勝劣汰。
房市當前的核心問題是房價遠遠超過了當地一般居民的購買力，大量首次置業等剛性需求被高得“離譜”的房價壓制。房地產商定房價時要參考本地居民的實際收入、房價收入比、房價租金比等諸多數據，向“剛性需求”靠攏。只有房價降下來，老百姓的“剛性需求”才能得到滿足。現在提振房地產市場重點應放在防止高房價的風險向金融體系轉移。應按照房地產業運行規律，借市場“無形之手”化解行業風險。
經濟學家們普遍比較看好中國樓市。正象郎咸平分析的那樣，目前的政策周期已經基本到底，開始往有利於房地產發展的方向走。接下來，經濟周期應會隨之上揚，置業者應看好深圳的未來，提振深圳樓市信心。目前正是自住者購房的時機。 |
