中評社香港12月11日電／每逢年底，商業銀行信貸額度吃緊都是傳統慣例，往年甚至出現過銀行暫停房貸申請的例子。據了解，以往臨近年末，各家銀行的首套房貸利率由於額度緊缺，會出現基準利率上浮5%-10%的情況。
據北京商報報道，每逢年底，商業銀行信貸額度吃緊都是傳統慣例，往年甚至出現過銀行暫停房貸申請的例子。但今年情況特殊，在嚴格的放貸節奏下，銀行整體貸款額度仍充裕，京城地區大部分銀行仍執行首套房貸8.5折優惠利率，不過也有銀行縮減了優惠幅度，這是否成為銀行首套房貸整體打折縮減的前奏備受市場關注。
偉嘉安捷昨日發布的報告顯示，招商[簡介最新動態]銀行、平安銀行（000001）、浦發銀行（600000）首套房貸利率折扣出現變動，其中，招商銀行（600036）由平均9折提高至9.5折；平安銀行及浦發銀行由8.5折提高至9折。招行相關人士向記者證實了利率調整的消息，目前該行北京地區首套房貸利率平均為基準利率的9.5折，優質客戶優惠幅度最低9折。而平安銀行北京地區人士稱，該行首套房貸利率並未調整，目前最低仍為8.5折。
記者調查獲悉，除個別銀行減少房貸折扣外，多數銀行目前仍執行首套房貸最低8.5折的優惠利率，包括工行、建行、農行、交行、華夏銀行（600015）、中信[簡介最新動態]銀行、北京銀行（601169）、浦發銀行等，實際利率要按客戶的資質情況評定。根據偉嘉安捷的調查，中行北京地區的首套房貸為基準利率，不過記者從該行內部人士處了解到，中行對優質客戶依然能給予最低8.5折的優惠。
據了解，以往臨近年末，各家銀行的首套房貸利率由於額度緊缺，會出現基準利率上浮5%-10%的情況。而今年情況特殊，由於商業銀行按年度總貸款配比進行發放，相對來說信貸額度仍有空間，導致12月上旬首套房貸還有8.5折優惠利率。
對於購房者來說，8.5折優惠利率能節省一筆可觀的資金。以客戶商貸100萬元，等額本息還款、期限20年計算，執行貸款基準利率的還款總額為179.64萬元，月供7485.2元；而8.5折貸款利率的還款總額為166.01萬元，月供6917.05元。8.5折利率較基準利率能節省借款人月供568.15元，總還款額省去13.63萬元。
然而，8.5折優惠幅度能否繼續保持還是未知數。偉嘉安捷企劃經理吳昊對記者表示，進入12月下旬，各家銀行對於批貸的速度會越來越嚴，一方面是傳統交易規律使然，越是臨近年底銀行發放貸款會越來越嚴格；另一方面則是受額度限制影響，有可能出現“無貸可放”的情況，預計房貸審批難度將有所增大、審批周期延長，甚至不排除部分銀行提高首套房貸利率的可能性。 |
