中評社香港10月19日電／香港《文匯報》今天發表題為“‘保育中環’須與‘拓展中環’相配合”的社評說，特首曾蔭權在英文電台節目《給香港的信》中表示，施政報告中提出的保育中環計劃，將提高本港的國際競爭力。社評認為，保育中環，令金融區保留文化歷史遺跡和降低建築密度，有利改善中環環境，符合健康生活潮流。不過，保育中環代價巨大，這意味中環寫字樓地皮供應更加緊張，勢必推高金融區寫字樓租金。因此，在中環寫字樓土地大幅減少的情況下，政府應及早規劃在灣仔發展甲級商廈區，以便在保育中環與紓緩市中心寫字樓租金壓力方面取得平衡。否則，高租金將會逼使更多國際企業離開香港，最終影響香港國際金融中心的競爭力。
社評稱，去年《福布斯》公佈全球最高租金寫字樓及商舖排名，香港的中環及銅鑼灣分別名列全球最貴及第二貴寫字樓、舖租租金地區。高力國際發表的環球寫字樓市場2009年中期報告，顯示香港的甲級寫字樓租金水平仍是全球最貴，較排第二位的倫敦WestEnd高出10%。不少投資調查均顯示，租金高昂使得海外公司支付商廈的租金費用成為不利因素，阻礙香港吸引外資往香港設立地區總部或辦事處，也使一些海外企業被迫離開香港。
社評又認為，“紐倫港”是西方媒體給香港戴的高帽，香港難與紐約、倫敦並稱，以金融寫字樓為例，香港只是紐倫的十分之一。香港中環可供建設金融寫字樓的土地本來就十分稀有，但位於中環金融心臟地帶的“最後地王”添馬艦地皮，已用來興建宏偉堂皇的政府辦公大樓。而政府合署2年後遷至添馬艦後，政府仍將保留中座及東座，活化為律政司辦公室。國金二期外兩幅地皮不建商廈，樓面面積減62%。位於中環核心的中環街市，亦會被剔出勾地表，交由市建局活化為“城市綠洲”。這將令中環可供應的商用地皮減少，有可能刺激區內商廈租金攀升。
社評指出，鑒於保育中環代價巨大，可供應商用地皮減少已成定局，寫字樓供應緊張和租金上升不可避免，政府應盡早規劃擴大中心商業區範圍和規模。首先可規劃在灣仔發展甲級商廈區，將“中環價值”伸延至有許多舊區需重建的灣仔，形成一個東至金鐘、灣仔的中心商業區，提供足夠的寫字樓，紓緩市中心寫字樓租金飆升的壓力，吸引更多海外企業來香港營商。這樣，中環的商用土地資源雖在保育計劃下減少，但中環文化歷史價值的提升，卻可結合“中環版圖”的擴大，令香港國際金融中心在文化保育和租金成本上取得平衡，真正達到提高本港國際競爭力的目的。 |
