中評社香港10月20日電／香港《文匯報》今天發表題為“優化土地供應 防範樓市泡沫”的社評說，發展局局長林鄭月娥昨日表示，政府關注樓市，但政府如果立刻作出回應， 可能引起波動性結果，所以會密切監察情況，她指政府正與港鐵及市建局磋商加快推出物業，並研究將部分政府及社區用地轉為住宅用地。
社評表示，雖然現時整體樓市仍未出現明顯泡沫，但豪宅市場屢創新高，加上熱錢大量流入，已令樓市上漲預期愈趨強烈，樓市上漲預期會令豪宅炒風傳染到一般住宅，催生樓市泡沫，令市民置業難問題日益尖銳，將來泡沫爆破更是不堪設想。但目前政府對樓市遽施手術，難免衝擊樓市。當局運用其他渠道增加土地供應，有助在影響樓市最小的前提下，將泡沫早日釋放。同時，當局應將更多新界較平價的土地放進勾地表，優化賣地機制，確保樓市穩定。
社評指出，樓市在近半年一直走高，尤其是豪宅市場更出現了熾熱炒風，但所有的數據都表明，整體樓市距離過去高位仍有一段距離。雖然一般住宅價格累積了不少升幅，但斷言樓市已出現泡沫可能言之過早。樓市牽動本港社會的經濟民生，不少市民都將畢生積儲放在居住樓宇之上，任何調節樓市的措施，都關係到120萬業主的利益，不能顧此失彼。所以，當局處理樓市問題時，必須小心拿捏。更重要的是要掌握全面而客觀的數據，以使釐定政策時有客觀的資料數據參考。
社評稱，不能否認的是，樓價有一定的傳染性，豪宅市場的熱火朝天，不可能對一般住宅毫無影響。加上現時息口低水，市場普遍預期樓市將會繼續上升，形成樓市的上升預期，為樓市不斷添薪加火。近日有不少市民抱怨置業不易，反映部分市民開始對樓市的上漲感到不滿，當中更不乏收入優厚的專業人士，對當局不啻是一個警號。如果任由樓價飆升，市民難以置業，可能令市民將怨氣轉移到政府身上，影響社會和諧。同時，本港樓市與經濟息息相關，亞洲金融風暴後樓市骨牌式崩塌，大量業主淪為負資產，是本港之後陷入長期通縮蕭條的主因。前事不忘，後事之師，當局不能重蹈過往覆轍，必須未雨綢繆，在樓市出現泡沫前早作籌謀，以溫和平順手段，預防及擠出樓市泡沫。
社評又說，過去當局處理樓市問題一直面對兩難，一是若動作過大，將影響百萬業主利益，亦會對整體經濟傷筋錯骨；但坐視泡沫積累，將來問題更大。關鍵是如何拿捏準確，把握時機，在泡沫出現前利用供給將危機消除於無形。其實，除了賣地之外，當局還有不少調節樓市供應的手段，如重建、改變土地用途、要求港鐵加快推出樓盤等。比較而言，這些措施屬於市場內的微調，對樓市不會造成過大影響，亦不必改變勾地表制度，可行性較高。當局在推行時應密切監察市場反應，適時調節。同時，新界有大量土地未被開發，這些土地價格較便宜，可為市場提供更多價格相宜的單位，當局可考慮將更多土地納入勾地表，藉以調節市場供應。 |
