中評社廣州4月27日電／本月中旬，一則廣州一手樓價下降700元／平方米的消息吸引了各方關注，似乎近幾年來堅挺無比的樓價開始鬆動了。不過昨日上午，中國社科院發佈2007年房地產藍皮書，在多位專家看來，廣東兩大城市廣州和深圳，今年並沒有理由讓房價跌下來，穩中有升依然是主旋律。
據南方都市報報道，本次房地產藍皮書由中國社科院組織有關專家編寫，作者來自建設部住宅與房地產司、中國農業銀行總行、中國社科院城市發展與環境研究中心、中山大學嶺南學院房地產研究中心，深圳市城市發展研究中心，深圳綜合開發研究院等。
在市民最關心的房價上，專家認為，2007年房價漲幅有望放緩。根據國家發改委和國家統計局的調查顯示，去年，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%，同比下降2.1個百分點，但仍有少數城市房價漲幅在兩位數。而房價持續上漲促使中央出臺更具針對性的抑制房價過快增長的政策。2007年限價房、經濟適用房等低價房較多地推向市場，可以部分平抑房價上漲；廉租房等保障性住房建設的增加將打破現有的樓市格局，對居民預期將產生影響；此外，在高房價的影響下，經過幾年快速釋放，自住性住房需求將在2007年有所減弱。綜合以上因素，2004年以來較快的城市房價漲幅有可能持續下降，整體房價漲幅可望回落到5%以下。
全國房價漲幅放緩，那麼房價已經不低的廣州和深圳，房價是否會平穩運行，甚至下降呢？
對此，藍皮書認為兩地的經濟發展迅速，人口眾多，房價雖然高企，但今年下降的可能性甚微，預計還是穩中有升。同時，廣州和深圳各自都有隱憂，其中廣州寫字樓大批上市，面臨壓貨危險。而深圳，一家人不吃不喝，一年的可支配收入也只能購買7平方米的房產，另外，曾經傲視群雄的深圳物管，也開始被北京、上海等城市迎頭趕上。
在今後的住房區域上，郊區已是不可避免，藍皮書預測，廣州今後的熱點板塊，將集中在花都、南沙、金沙洲、科學城等地。
房價和地價息息相關，藍皮書在預測廣深房價的同時，也公佈了廣深兩地去年的綜合地價水平。
數據顯示，廣州市和深圳市2006年的綜合地價增長率分別為12.70%和15.20%，綜合地價水平分別為2950元／平方米和1586元／平方米，均低於上海、杭州、南京和北京的綜合地價水平3635元／平方米、3698元／平方米、3754元／平方米和3636元／平方米。不過，廣州房產專家韓世同表示，廣州面積大，綜合地價低不代表什麼，因為郊區的土地價格便宜。
在地產開發商和住宅類型上，藍皮書預測房地產企業將面臨一場重組洗牌。實力不強、信用資質較低、負債率較高的企業將被逐漸淘汰出局。記者隨後瞭解到，幾年前，廣州房地產開發商大大小小加起來有1500多家，最近兩年，在資金、人才、土地儲備等多個環節的缺失下，不少中小地產已被淘汰或者重組上市。
此外，藍皮書預測，節能環保型住宅將是今年重點開發的對象。記者也瞭解到，廣東省建設廳去年曾下文，在全省住宅中，全面推廣太陽能、新型牆體、雨水回收利用系統等新型環保材料。
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