中評社香港4月24日電／市區重建局昨日公布重建觀塘市中心計劃的最終方案，一俟城規會及行政會議批准，收購行動將會隨即展開。
香港大公報今日刊登社論指出，按照計劃方案，這將是本港歷來規模最大的一宗市區重建，整個重建涉及三百多億，歷時十二年。近來有一些人喜歡講“集體回憶”，而曾經風光一時的觀塘區正是不少市民的“集體回憶”之一。六十年代初的香港，工業起飛，政府在觀塘興建大批工廠大廈，製衣、人造膠花、假髮、五金、機器等工廠林立，令觀塘區一時間成了香港經濟繁榮的象徵。但曾幾何時，隨著工業北移、經濟轉型，今日的觀塘區，廠廈十室九空，市容一落千丈，除了裕民坊一帶仍保留有比較熱鬧的商舖外，整個地區顯得灰沉沉和缺乏生機活力。因此，重建觀塘市中心已經不再是一個需要不需要的問題，而是如何更好規劃和重新發展的問題，重建是符合社會整體利益、也符合觀塘區居民利益的。
從已公布的方案看來，未來觀塘市中心的重建工作要解決好兩個問題，一是收購，二是發展。
據公布，重建範圍內，共有二十四幢樓齡逾四十年的樓宇，涉及業權一千六百四十宗，包括二千三百個家庭和商戶。要實現重建，市區重建局就必須斥資從這些住戶和商戶手上購回業權。
就有關收購價格問題，市建局和相關業主團體已進行過長達數年的接觸，目前市建局的基本收購價是同類地區七年樓的市價，市建局準備用於這方面的資金是一百二十億元。然而，此一收購價是否能順利完成收購，目前仍是未知之數。
社論指出，事實是，以七年樓齡市價進行收購，對區內舊樓業主來說，應該是一個可以接受的水平。否則，重建再拖延下去，樓宇只會越來越老化和殘舊，說不定還會出現簷篷倒塌、天花剝落等事故，到時業主還要承擔法律責任，是得不償失的。對市建局提供的收購補償方案，區內大部分業主應無太大異議，但估計仍會有一定的阻力，出現內地一些城市近日甚為流行的“釘子戶”。
不過，為推動舊區重建，政府在九十年代末已通過“土地為重新發展而強制售賣條例”，規定只要有九成或以上的業權持有人同意出售，餘下的不足十分之一的業主反對無效，要當“釘子戶”會比較困難。但在整個收購拆遷重建過程中，還是應該“以和為貴”，爭取協商解決。
重建的目的是為了發展。因此，在完成收購步驟後，更重要的問題是如何為未來新的觀塘市區提供可持續發展的條件和前景。從整體規劃看來，未來的觀塘新市區中心將會是一個現代化的商業住宅區，有三成綠化空間和“人車分流”的交通設計，面貌將會煥然一新；但方案提出興建二百八十米高的東九龍地標商廈以及一百米高蛋型多用途活動中心作為政府部門和區議會辦公室，是否確有必要，則有待進一步解釋說明。 |
