剛性需求獲更多支持性政策
近期，多部門釋放出進一步因城施策支持剛性和改善性住房需求、促房地產市場平穩健康發展的信號。
日前，住房和城鄉建設部部長倪虹在接受記者採訪時表示，對於購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對於購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。
此前，人民銀行、銀保監會關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知指出，“支持各地在全國政策基礎上，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定當地個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，支持剛性和改善性住房需求。”
克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示，居民信貸政策將是2023年地方因城施策、支持剛需和改善需求的主要發力點。除房貸利率下行外，各地首套房首付比例有望迎來全面下調，同時，住房套數認定規則進一步優化可能性也大幅提升。
事實上，根據貝殼研究院監測顯示，目前包括武漢、石家莊、長春、哈爾濱、南昌等省會城市等82城首套房商貸最低首付比例可至兩成（含部分區域或部分銀行執行）。
華創證券分析師單戈表示，當前處於政策密集期，核心一二線城市和部分三四線熱點城市，在“四限”放鬆方面仍有較大空間。近期東莞、佛山等城市均已取消全域限購，杭州、南京等城市也對行政調控政策做進一步優化，預計政策放鬆空間將進一步打開。
房地產市場有望企穩回升
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