2011年底開始溫州房價開始出現暴跌，直到今天仍一蹶不振；2012年後鄂爾多斯“鬼城”風波又起，爛尾樓被曝光。雖然兩個城市地產崩盤的方式不一樣，但是兩者卻有一個共同的原因——民間資本過度投資地產，地產業杠杆高積聚風險。先來看溫州案例。首先，貨幣寬鬆和外貿萎縮導致資金流向地產，溫州地產價格瘋漲。其次，實體企業借貸資金流入地產，民間杠杆增加風險積聚。另外，從固定資產投資遠低於地產投資增速，和地產銀行信貸資金不足以支持地產投資增長速度，也可以推斷資金是由銀行貸給普通民營企業後，再通過民間借貸等其他途徑投資進入了
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