中評社香港2月2日電／上次是世界最大經濟體時，北京城僅有70萬人口，望京地區只散落著一些用於抵禦蠻族入侵的荒蕪人造小山。如今北京人口超過2100萬，望京已變為首都的一大片城區，到處林立半閑置半竣工的寫字樓和居民樓。這片不斷擴大的曾經的“郊區”盡顯該國面臨的日益嚴峻問題。
英國《金融時報》1月29日載文《過度舉債和過度建設中國》，文章說，中國重獲卓越地位恰逢步入“中等收入陷阱”，且過去數年來積累的壓力正臨近危急關頭。老舊居民區和光鮮但空置的寫字樓混雜的望京，是中國過去10年來由貸款推動房地產建設的典型——促進增長但代價高昂。望京等地代表著大量房屋存量、地方債務危機爆發的可能、令樓市至少再低迷3年的不利人口變化趨勢。
如今中國面臨的最大問題之一是，儘管作為經濟增長兩大動力的信貸和建築幾無減弱跡象，但經濟增速正放緩。北京樓市或許需求終將“追得上”供給，但對小城市而言這永遠是一種奢望。
若考慮到上下游產業，房地產建築約佔中國經濟的1/4，該比例高於過去10年曾處於房地產泡沫高峰期的美國、愛爾蘭和西班牙。近10年來的瘋狂已導致中國大部分城市大量樓宇閑置。地方官已開始通過各種融資平台，利用來自國有和影子銀行的錢再從自己手中購買土地。專家擔心這是試圖促進短期增長並提振頽勢財政收入的不可持續之舉。德意志銀行大中華區首席經濟學家張智威在報告中稱，“2015年，中國或將面臨1981年以來的最嚴重財政挑戰。” |
