二手房交易稅負不增加
引人注目的是，備受猜測的二手房交易營改增政策也塵埃落定，《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》對個人住房轉讓實施差別政策。
而現行政策，二手房買賣需要徵收營業稅。除北、上、廣、深四城外，營業稅不區分普通與非普通住房，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。而北上廣深，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。以上海為例，不滿2年（含2年）的住房轉讓，差額營業稅稅率為5.65%，其中包括5%的營業稅，和0.65%的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加和河道管理費等營業稅附加。
對比政策可以發現，過渡期二手房交易營改增完全平移了現行二手房交易營業稅政策，並明確按照“徵收率”而不是“稅率”來徵收，捨棄了進項和銷項複雜內容。目前來看，這種政策的平移並不會帶來稅負增加，原來繳多少現在還是多少。
兼顧抑投機與鼓勵剛需
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對於一線城市來說，不滿兩年的住房進行銷售時，通過此類徵收率的方式，適當進行管控，進而抑制部分投資投機需求。同時，對於購置兩年以上非普通住房來說，因為往往此類住房是增值空間最大的物業，因此通過計算增值部分即買賣差價的方式，進而能夠進行稅費的徵收和收入的調節。
嚴躍進說，如果是普通住房，持有兩年後銷售，那麼相應的增值部分可以歸房東所有，這其實也是鼓勵改善型購房需求的積極釋放。
非一線城市二手房買賣
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