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| 上月70城市中65個城市新房價格環比上漲，一線城市房價漲幅有所收窄，熱點二線城市房價則接棒一線城市領漲全國 |
中評社香港5月19日電／中國樓市漲不停。據外電估算，上月內地70大中城市新建住宅銷售價（含保障房）同比、環比分別升6.2%、1.2%，前者為連升7個月，後者則為連升12個月，同比漲幅更創下2014年4月來最高。此外，這70個大中城市中，超九成城市房價現漲。一線城市雖在調控效果顯現下放慢腳步，二線城市則成房價領頭羊。合肥當月新建商品房及二手房價環比漲幅均稱冠，分別升近6%及近7%。同比看，深圳新建商品房價當月漲63.4%，繼續領漲。分析估計，本季房地產市場走勢將更分化，一線城市房價漲幅放緩，二三線城市呈平穩增長。
據大公財經報道，國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，四月北上廣深等一線城市新房及二手房價格環比漲幅雙雙收窄，深圳二手房價環比更出現下滑；二、三線城市新房及二手房價格環比漲幅卻有所擴大，三線城市同比房價亦“由降轉升”。初步測算，四月份新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅，一線城市比三月收窄0.7個百分點，二、三線城市比三月分別擴大0.3和0.2個百分點。
深按年漲63%續領跑
統計局數據顯示，當月新建商品住宅環比上漲的城市有65個，漲幅排前三的分別為合肥、廈門和南京，分別升5.8%、5.3%和4.4%；當月二手住宅環比上漲的城市有51個，合肥升7.2%漲幅居首；廈門及南京也分別升4.1%及3%。同期，北上廣深四大一線城市中，新建商品住宅、二手住宅環比漲幅均收窄。值得一提的是，深圳二手住宅環比跌0.9%，為2014年9月以來首次下跌。南京、廈門當月新建商品住宅同比漲幅超越京（＋20.2%）廣（＋11.7%），分別升22.6%、21.7%；合肥的漲幅也超廣州，升17.6%。
交銀金研中心高級研究員夏丹指出，四月70大中城市新建商品住宅價格環比和同比平均增速分別為0.87%和3.08%，增幅分別較三月擴大0.47和1.11個百分點。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，現階段二線城市房價表現已超一線，一線城市新房價格環比漲幅已有所收窄，特別是樓市政策從緊的滬深兩市，當月新房環比漲幅分別較前值收窄0.7和1.4個百分點，一線城市房價已現“滯脹”信號。
中國銀行國際金融研究所研究員李佩珈認為，二季度房地產市場走勢將更加分化，一線房價漲幅放緩，二三線呈現平穩增長態勢，一方面仍有去庫存政策支持，另一方面對投機活動也會加強監管，應不會再出現一季度過快上漲的勢頭。盧文曦認為，現時樓市調整才剛開始，未來內地房價整體鬆動空間將漸開啟，房價料有進一步下滑空間。上海鏈家研究總監陸騎麟預計，未來一線城市房價漲幅將續收縮，甚至轉向環比下跌，特別是上海和深圳。盧文曦及陸騎麟也不排除，部分地產市場發展過快的熱點城市會推出緊縮政策的可能性。
合肥擬再加辣 或限購限貸
據內地《21世紀經濟報道》昨日報道，安徽合肥市委書記吳存榮在最近三天內兩次開會談到合肥房地產調控與監管，他坦言，“政府在必要的時候，會進一步出台更為嚴格的政策，不排除限購限貸的政策重新迴歸。開發商要加快推盤速度，如果價格一直控制不下來，會加大政策力度進行調控。”
夏丹指出，量價梯度邊際改善，庫存去化初現端倪。但考慮到未來流動性的可持續性及基數的抬高，銷售增速難以持續高位，全年銷售將呈現前高後低的走勢。 |
