|
| 陳超國料明年樓市交投或會創新低。 |
中評社香港12月8日電／香港政府加辣後，雖然樓價跌幅不大，但交投量則進入“冰封”狀態。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國昨預測，明年樓市交投或會創新低，成交量甚至會差過沙士，市場並會繼續由一手主導。而樓價方面，則預測明年會在下跌5%及上升5%的區間內波動，大致平穩，但坦言未來樓市存在許多不明朗因素，包括息口變化、特首選舉等，更要視乎下屆特首的土地供應政策與辣招政策等，都會影響樓市走勢。
擔心政治爭拗拖慢土地供應
香港文匯報報道，對於明年樓市走勢，陳超國表示，要看利率會否大幅上升，以及政府會否有大規模土地推出。而以現時政治環境去看，他坦言土地供應是一個難題，因許多大型土地計劃都因爭拗不能及時推出，如果形勢持續，會影響到市民與準買家對未來樓市供應的信心，擔心未來樓價更貴而急於入市，最終令樓價難以下跌。
該行昨日亦同時公佈對於明年的樓市展望，豪宅租金上升5%，主要因為新界不少新學校投入服務，拉動租賃需求，豪宅樓價則升0%至5%。整體中環甲廈由於中資的需求，預測明年租售價都會升5%至10%；黃金地段街舖明年租售價跌勢持續，租金則料跌5%至10%，價格跌幅更達10%至15%。
美銀美林：樓價3年料跌20%
而據美銀美林報告指，港府“加辣”措施將第2個住宅單位從價印花稅劃一增至15%後，預期香港地產股未來6個月將跑輸恒指表現，短期內成交量將跌30%至40%，樓價亦跌5%。報告預料未來3年樓價將下跌20%。報告又指，基於金融業基本面疲弱，以及中環以外商廈新供應增加，香港商廈市場“去中心化”趨勢持續，故料中環寫字樓租金明年跌幅達5%。 |
