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中評社北京4月29日電／4月28日，新京報從銀行和房產中介處獲悉，北京地區房貸政策再次收緊。部分銀行表示，自五月一日起，新房、二手房的首套房執行基準利率，二套房則在基準利率基礎上最低上浮20%，新政策以網簽時間為准。
據新京報記者獲悉，目前北京地區有兩家銀行五一後執行該政策。業內多位人士預測，五一後，北京地區多家銀行將陸續跟進收緊的策略。整體上看市場將在政策的叠加效應下繼續降溫。
五一後首套100萬貸款每月將多還138元
據了解，目前各家銀行的首套房貸利率多為9折和95折，而二套房多執行在基準利率基礎上上浮10%的政策。但實際上，據新京報調查，早在三月份，受房貸額度管控的影響，已有個別銀行的部分網點取消了利率折扣。
昨日，有購房者收到了北京有一家銀行五一後收緊房貸的消息。隨後，新京報記者從該行證實了此事。但多家銀行仍表示，目前新房、二手房均執行首套房為基準利率的九五折、二套房在基準利率基礎上上浮10%的政策。
據悉，北京信貸最嚴格時間段為2011年及2014年部分時間點。時隔三年後，北京首套房房貸政策重回基準利率。
那麼，新政策調整後，將給購房者增加多少購房成本？
據計算，本次調整後，如果首套購房者貸款為100萬元，按照25年期月供計算，執行95折利率時，月供為5649.5元，回到基準利率後，月供為5787.8元。即每月應多還138元。
而從二套房的情況看，按照貸款期限25年來計算，調整前執行基準利率上浮10%時，每月應還6075.4元，調控後每月應還6369.9元。即每月應多還294.5元。
“對於購房者來說，從2016年到新政策後，每100萬貸款購房者月供將增加915元，”中原地產首席分析師張大偉解釋，按照北京平均購房者200萬到300萬的貸款額，購房者的月供增加將達到2000多元，信貸收緊的量變逐漸發展到了質變。
業內：預計五一後更多銀行採取從緊政策
但也有銀行相關人員表示，五一後可能會逐漸調整房貸利率。
“從銀行的資金情況看，最近資金成本明顯上漲，房地產調控政策持續收緊，這種情況下，信貸繼續從過去的首套房95折收緊是趨勢也是必然，”張大偉表示，北京各種調控下，房價出現調整的可能性大增。“銀行對抵押品的風險意識將提高，各家銀行預計後續將繼續收緊房地產的額度與提高房地產貸款的價格。”
易居研究院總監嚴躍進也表示，除非部分信貸計劃相對寬裕，貸款額度相對充足的銀行會比較從容以外，預計其他銀行都會採取從緊的策略。
那麼，新政策還將帶來哪些影響？
據中原地產的統計數據，自北京3·17新政以來，已發布各種房產政策17次。隨著北京當下對二套房的認定標準的收緊，不少購房者資金壓力巨大。“銀行未來貸款額度收緊、價格上浮、放款放慢將是常態，”張大偉表示，整體上看市場將在政策的叠加效應下繼續降溫。
“最近政策很多，如果購房的話，我覺得還是等等的好，”張大偉補充，如果房子位於位置優越的核心區，房源不多，隨著調控將有更多選擇機會。
嚴躍進也表示，新政策將提高購房者入市門檻，相對應的市場交易也容易出現下滑，一些高端樓盤的市場交易預計會持續降溫，價格也將難以上漲。
“有能力的話，還是需要購買。但從心態角度看，可以放緩節奏，”嚴躍進表示，當前政策效應下購房市場容易降溫，購房者需要靜下心來挑選房屋。
（來源：新京報） |
