據悉，去年以來火熱的樓市，讓不少從事房地產中介業務的經紀人賺的盆滿鉢滿，但大部分經紀人本身並不具備在北京買房的資格，因此有相當一部分房地產中介經紀人選擇了在北京周邊區域購入房產，“當時買房的時候也是覺得環京區域還能漲，就把這幾年賺的錢都交了首付，不過最近北京限購也很嚴格，我們店一個月就幾單生意，收入下滑的很厲害，我也是靠著以前生意好的那段時間攢的老本來應付房貸，但要是市場環境一直這麼差，我的壓力會越來越大。”上述
中介公司的員工表示。
此前，有消息稱，北京最大的房地產中介公司鏈家地產，為了優化資源配置，近期已經關閉了87家門店。而受北京新出台的限購政策影響，很多鏈家門店4月份的成交量寥寥無幾，環比下降77%。
有業內人士指出，在樓市火熱時，房地產中介參與二手房投資的比例相當高。而除了北京的房地產中介在環首都區域大量購入房產外，不少環京區域的中介員工也參與到當地樓市的投機中，由於他們具有信息上的優勢，因此參與二手房買賣的積極性頗高。“不過隨著調控全方位收緊，中介員工想拿到以前那樣的薪酬已經不可能了，有些高位入市的，不排除斷供的可能性。而在調控不放鬆的情況下，環京區域的房價已經沒有繼續上漲的空間，而春節後那一波快速上漲基本也是幾個利好刺激下，投資客炒起來的，這一波上漲的水分估計很快就會被擠出”。
而根據河北廊坊市政府透露， 4月13日起，廊坊針對全市範圍內的開發商、中介機構開展專項整治，堅決打擊違規銷售、惡意炒作、虛假宣傳、虛假房源等違法違規行為。
截至5月中旬，廊坊市共檢查54家開發企業、150家中介機構，發現7家企業項目涉嫌存在違規銷售行為；42家中介機構涉嫌存在不具備代理銷售資格而代理銷售相關項目；2家開發企業涉嫌未批先建問題；6家開發企業涉嫌提供虛假材料。
新政下恐現退房潮
除了中介大量參與樓市的投機外，環京樓市還有其他大量的投資客。《證券日報》記者此前在固安某樓盤採訪時便了解到，他們的項目，投資客的比例至少在50%以上。“新政出台，我們上個月開盤的項目，估計會有客戶退房，畢竟外地客戶大部分人都沒有3年社保，我們也在想辦法，盡量把這批客戶的都辦了。”有環京區域樓盤的銷售人員這樣對記者表示。
此外，有業內人士告訴記者，近期在環京、環雄安區域買房的人群，如果不符合新的購房資格，且還沒有通過網簽的，即便簽署了購房合同支付了購房款，也可以無條件毀約。
實際上，此前針對北京“317”樓市新政，有法官便表示，房屋新政的實施對購房人的履約能力產生重大影響，合同繼續履行一般會產生一定困難，對購房人因新政不能按預期辦理按揭貸款而請求解除合同的，一般可予支持，並由賣房人退還定金和已付購房款。但是，賣房人能夠證明購房人有充分履約能力的，購房人依據房屋新政主張解除合同則不能成立，購房人應當繼續履行合同，否則構成違約並應依法承擔違約責任。
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