中評社北京8月15日電／近幾年，北京市有幾十位老人因參加“以房養老”理財項目而失去房產，這種理財項目需要老人抵押自己的房產，向放貸人借出一筆巨額錢款，由特定的理財者替老人用這筆錢款理財，老人每月獲得利息，期滿後理財者會將本金全部返還給老人，老人再返還給放貸人。參與該理財時，老人都要在公證處簽署全權委托書，一旦老人無法支付放貸人利息或本金，他人便可替老人出售房產還債，但很多老人稱自己簽署全權委托書時並不知情。由於理財資金鏈斷裂等原因，多位老人的房產被出售，幾位老人還被趕出家門。昨天，北京市司法局表示，方正公證處部分工作人員被處分，該公證處停業整頓。
參與“理財”致房產被賣
近日，一起涉及“以房養老”理財項目的案件在朝陽區法院開庭審理。原告高大媽之子李先生說，去年4月，高大媽經人介紹，參加了一個號稱可以“以房養老”的理財項目，只要高大媽將自己房產證抵押，便可以拿到一大筆借款，這筆錢可以放在他人手裡做理財，理財期限為12個月，每個月返給高大媽房屋價值的百分之三。理財時間到期後，本金全部返還。
隨後，高大媽在廣艶彬和本案被告龍學武的陪同下，來到方正公證處，簽訂了《借款合同》《具有強制執行效力的債券文書公證書》《委托書》及《公證書》等大量文件，此後，高大媽又辦理了房產抵押手續。在這個鏈條中，辦理了房產抵押的高大媽是借款人，一個名為王躍的人是出借人，他將200餘萬借給高大媽，高大媽再將200餘萬元轉給廣艶彬，廣艶彬負責用這筆錢理財，每月返兩筆錢，一筆作為借款利息支付給出借人王躍，一筆為理財收益支付給高大媽。而龍學武在這個鏈條中自稱介紹人，負責介紹王躍借錢給高大媽這樣的客戶。
李先生表示，在公證流程中，母親根本不知道自己簽署的是全權委托書，這種委托可以授權龍學武用各種形式處理房產，包括母親無法償還債務後，龍學武代替母親出售房屋。當時龍學武告訴母親，這些文件都是簡單的流程，母親沒有細看便一一簽署。李先生介紹，當時母親在公證處簽署全權委托書時，並未在一個類似公證大廳的場合內，而是在一間特定的辦公室。李先生說，龍學武帶領多位老人來此辦理過全權委托，是公證處的老客戶，可以享受這種單間的特殊待遇，多起此類事件中的公證員是同一人。此外，在多起老人失房的事件中，都涉及理財者廣艶彬、介紹人龍學武、出借人王躍。
李先生介紹，原本談好的理財期限為1年，但在合同中，債務履行期限為一個月。母親簽署合同時，忽略了這一點。這就意味著，只要在一個月內沒有歸還王躍200餘萬元，母親的房屋就可以被龍學武任意出售。
去年10月，高大媽得知自己的房屋已經被龍學武出售給一名叫劉鳳仙的人。李先生認為，龍學武夥同劉鳳仙等人，對高大媽進行欺詐，騙取了房產，故起訴至朝陽區法院，要求判決兩被告之間的房屋買賣合同無效。 |
