張大偉分析認為，從未來趨勢看，在房價出現波動的情況下，調控政策過嚴的城市，政策加碼的必要性已經不複存在。“以最典型的蘭州為例，庫存過多的區域鬆綁政策，庫存少的區域加碼調控，符合調控的大方向。”
他預計，後續還會有更多城市會出現類似政策調整，以往部分城市的“一刀切”限購并不利於市場平穩，未來更多的城市將執行一城多策，調控形勢趨向多樣化。
堅持“房住不炒”定位
中原地產研究中心統計數據顯示，2017年內，全國接近110個城市與部門（縣級以上）陸續發布的調控政策次數多達270次以上。其中北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等城市多次發布政策，尤其是僅北京發布的各類型房地產調控政策超過30次。
中國指數研究院的統計數據也顯示，2017年全年，以城市群為調控主場，從中心城市向周邊三四綫城市逐步擴圍。在“房子是用來住的，不是用來炒的”導向下，各地政府積極深化房地產政策調控。截至2017年12月底，90個地級以上城市（約200項政策）和35個縣市（約41項政策）出台調控，海南、河北從省級層面全面調控。此輪調控總體上表現為持續時間更長、涉及城市更多、政策強度更大。
張大偉說，從2017年的調控基調來看，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位；從調控城市看，15個熱點城市是調控熱點；另外還從一二綫城市開始，逐漸向周圍城市擴圍。
分區域來看，長三角、珠三角、京津冀三大城市群內部三四綫城市聯動中心城市出台收緊政策；2017年下半年，三四綫城市調控進一步擴圍，集中在山東半島城市群、海西城市群、安徽中部及中西部地區重點城市周邊的三四綫城市。
中指院相關負責人分析認為，2018年房地產工作重點是要抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場平穩健康發展。未來樓市政策仍會延續“房子是用來住的，不是用來炒的”這一明確的主綫，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，繼續嚴格執行各項調控措施，防範化解房地產市場風險。
該負責人表示，2018年針對各類需求實行差別化調控政策，因城、因區施策將持續發酵，城市群各級城市間調控將繼續協作發力，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房，庫存仍然較多的部分三四綫城市和縣城要繼續做好去庫存工作。此外，區域協調和城鄉統籌也將重點推進，引導人口和住房需求合理分布。
“長效機制”迎來關鍵年
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