中評社北京5月24日電／在樓市版圖裡，津門從來算不上是熱點。以前是環京，並沒有環津；現在有了雄安，大家討論的也是雄安周邊，並不是天津周邊。雖然身為直轄市，但天津在樓市版圖裡的熱度別說趕上北京、上海、深圳，就連杭州、南京等二線城市都難以企及。
但這一切的轉變，很可能就源於上周天津發布的“海河計劃”。最低限制為全日制高校本科畢業生不超過40周歲就可以申請落戶，讓天津在發力搶人大戰的同時，樓市未來空間也變得難以想象。
暗潮湧動的津門樓市
在金融公司工作的張斌（化名）上周末匆匆趕到了天津，像很多同行人一樣，他的目的就是去現場了解天津的落戶情況。在此之前，來自河北邢台的張斌早就在燕郊買了房，但在北京工作，是一位真正的北漂，平日裡很少到天津的他，幾乎對於這裡是完全陌生的。但聽說天津出台了新落戶政策，不用買房就能落戶，門檻極低，於是他依然在第一時間趕到了津門。
上周，天津對外宣布啟動《天津市“海河英才”行動計劃》，該計劃規定，全日制高校本科畢業生不超過40周歲，碩士研究生不超過45周歲，博士研究生不受年齡限制，可直接落戶天津。“海河英才”計劃發布不到24小時，天津官方發布消息，已有30萬人申請落戶。很多像張斌一樣的北漂趕到天津。根據北京青年報的探訪報道，周末21日凌晨2點便有人在辦事大廳外排隊。
“最終沒有辦成，因為需要調檔。”張斌告訴北青報記者，雖然暫時沒辦成，但他順便去武清等地看了一圈，發現售樓處都已經擠滿了人。
由於天津出台了多項政策補丁，包括調檔案等方式增加了落戶難度，但毫無疑問的是，未來潛在的入戶大軍，在被嚴格限購打壓了許久的天津開發商眼中，就是未來隨時可能轉化的潛在購買力。
李文（化名）是天津濱海新區某項目的負責人，他管理的項目售價在1萬元／平方米左右，並且主打70－90平方米的小戶型，是名副其實的剛需盤。李文告訴北青報記者，僅從他的單一項目來看，在海河計劃出台的前後，購房人的情緒是完全不一樣的。
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