中評社北京2月26日電／北京市正在試點的合作型保障房近期將陸續啟動分配。居民家庭僅需承擔房屋建設費用，其中包括開發企業3%的代建利潤。目前測算出的價格為每平方米5000到6000元。具體定價還在研究中，會考慮不同項目的區位因素。
土地出讓金首次為“零”
與普通商品房或其他保障房相比，合作型保障房最大的特點是土地出讓金為“零”。根據北京市人大正在審議的《北京市城鎮基本住房保障條例（草案）》，“合作型保障房”由符合保障條件的居民家庭和政府合作建設，家庭承擔房屋建設費用，政府提供建設用地。也就是說土地為協議出讓，常被人詬病“面粉貴過面包”的土地價格由政府全部“免單”。
開發商利潤僅有3%
居民是否可以自己組織建設？據悉，本市目前試點4個項目中有政府組織建設的，也有開發商組織建設的，沒有居民自籌資金。“具體的模式還應該是市場化、專業化的力量介入，效率會更高，品質更有保證。”市住保辦相關負責人表示，合作型保障房的“合作”體現在政府出地，百姓出錢，但建設方面的操作還應該是專業的，由政府的專業保障房企業或者委托開發企業建設。開發企業僅獲得和經濟適用房一樣的代建利潤，這一利潤僅有3%。
居民承擔成本初步測算每平方米5000到6000元
合作型保障房的定價和產權問題目前還在研究之中。
價格方面，居民只需承擔房屋建設費用，包括建安成本，小區內水電氣熱、綠化等配套建設的成本，管理費，企業代建利潤等。目前正在測算，平均下來在每平方米5000到6000元。市住保辦表示，定價也應該考慮不同項目的區位因素。目前還在討論之中，會根據試點情況來分析確定。
產權方面，居民家庭可能擁有部分產權，也可能以簽訂長期使用合同的方式擁有長期使用權。這還需根據試點的情況、居民的認可程度來看，試點達成共識後才會寫入法律。但可以肯定的是，不允許出租、出借。
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