不過這一增長走勢有較強的結構性因素。數據顯示，1月份，杭州單價3萬元/平方米以上的房源成交套數占比13.2%，較2016年12月增加了約1個百分點，較2016年11月增長了5.2個百分點；成交面積占比14.1%，較2016年11月增長了4.7個百分點；成交金額占比33.2%，較2016年11月增長了7.9個百分點。
具體到個盤，則出現了有漲有跌的局面。從樓盤成交均價來看，全市共90個樓盤連續兩個月商品住宅成交套數超10套（含10套），其中2017年1月住宅成交均價環比下跌的樓盤共32個，占比35.6%，均價環比上漲但漲幅不足2%的樓盤共16個。另一份媒體發布的數據則顯示，2017年1月，杭州市區（包含富陽、大江東）264個新盤中，出現環比降價的樓盤達到105個，占比39.8%。
對此，多位業內人士表示，短期內成交均價波動不一定能完全說明市場態勢，成交結構變化影響仍是主要因素之一。產品類型、成交房源面積、樓層等不同都可能是導致成交均價下降的原因。
2月份預計有多個樓盤入市
就目前而言，杭州樓市整體仍處於較為“冷清”狀態。但也不乏表現積極的開發商。
位於橋西板塊的金地·大運河府就領出了1號、7號、8號和9號四幢樓共100多套房源的預售證。根據備案公示的價格，高層單價（含精裝）大約為38304-41302元/㎡。洋房單價（含精裝）五樓頂躍、一樓底躍的單價在50635-53281元之間；中間樓層的單價則在43000-44000元左右。
此外，據不完全統計，包括大家綠城·金麟府、陽光城·文瀾府等在內的多個項目，在2月份也有加推計劃。 |
