二問：有人能壟斷杭州租房市場嗎
杭州租房市場的需求量有多大？
克爾瑞8月份發布的《杭州長租公寓發展白皮書》，根據目前比較通行的城市戶籍人口中租房人群比例，測出杭州的租房人口大約是236萬。
而杭州租房市場的供應量又是多少？
租房市場的房源組成，主要包括房東散租、中介托管，以及長租公寓。
記者從杭州房管部門了解到，由於散租房東比較多，尤其之前很多農民房不在監控範圍內，因此並沒有比較準確的杭州住房租賃市場供應量的數據。目前納入杭州租賃管理平台的房源主要有兩類，一類是在房管部門辦過正式登記的住宅如中介公司手頭托管的分散式租賃房源，另一類是長租公寓品牌利用廠房和商業地產改建的集中式租賃房源，這兩類加起來大約有16萬套房源。
而根據住房租賃企業對市場的掌握情況，他們手頭的這些租賃房源在整個市場的占有率還不到20%，因此很難形成壟斷。
未來兩年大量新房交付，其中相當一部分會流入租房市場；而從去年開始很多新出讓地塊中開發商自持部分也會形成極可觀的租賃房源供應量；再者，不少出讓的租賃地塊，也會形成由國企背景運營的集中式租賃房源，這些林林總總的租賃房源投入市場後，杭州租房供應量是相當充沛的。
鑒於目前租賃市場上單人住一套房的比例較少，多為合租模式或家庭式居住方式，杭州當前租房市場上未現供不應求的情況，也沒有像北京這樣出現人為哄抬價格的土壤。
最近身處輿論漩渦中心的鼎家地產董事長魏永鋒也認同這一點。他告訴記者，鼎家一開始想快速收進房源做大規模，在這一過程不惜以高於市場價15%以上的租金價格從散客房東手裡吃進房源，然而當這些高價收進的房源投入市場時，租客並不買賬，“杭州的主流租金價格還是有天花板的，很多租客覺得我們的房源租金價格高，吃不消，轉頭就去找別的房源了，於是我們高價收進的房源就空置了，四五百套的房源空置一個月就相當於燒錢幾百萬，空置幾個月就差不多近千
萬，從而導致公司資金周轉困難。”
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