中評社北京10月22日電／國家統計局日前發布的最新統計數據顯示，9月我國租賃房房租環比上月上漲0.3%，這意味著我國租賃房房租價格已經連續上漲7個月。
雖然數據連漲，但人們已經看到房租上漲的退潮跡象。據中介機構杭州“我愛我家”的統計，杭州三季度租賃市場量縮價穩，平均單位租金小幅回落，市場整體保持在穩定健康的狀態。並且，到了四季度，租金還是有進一步回落的可能。
這幾天，有關租房的政策利好“春風”接踵而至，“租購並舉”住房體系頻添“政策拼圖”，租房的美好時代要來臨了嗎？
房租有望繼續回落
近日，杭州主流的租賃中介機構“我愛我家”發布的三季度報告顯示，杭州三季度租賃市場量縮價穩，在成交量方面，環比下調12.4%，同比增長17.2%；在租金價格方面，單位面積平均租金為62.3元/㎡/月，環比下跌1.4%，同比增長3.8%。
今年8月底，北京等一線城市房租大幅上漲的消息曾引發強烈關注，杭州的房租也在今年6月觸及了高點。據杭州我愛我家統計，今年1月至6月成交量同比上漲約20%左右，市場規模上漲明顯。事實上，從去年開始，杭州的房租就在一路上揚：2016年末，杭州的房租處於相對低位，從2017春節過後開始，房租開始上漲，並於2018年6月達到最高。上揚的原因是多方面的：人口大規模流入、人才吸引力大、公證搖號中簽率低等因素，都刺激杭州租賃市場火熱異常，同時，6月畢業季又是租房高峰期。所以，三季度數據的意義就更顯得尤為重要：消失一年的租房“周期性”終於回歸，房租也回到了穩定健康的狀態。
這個“周期性”，由供求關係變化帶來。在一年中，房租有明顯的“前高後低”的結構性行情。一般來說，春節前一兩個月是傳統淡季，市場房源充足，租金相對較低；春節過後，大量外地人員返城租房，租賃高峰到來；6月至8月，又會有大量高校畢業生加入租房大軍，市場進入旺季；8月至9月，學區房租賃漸熱。這些時候，房租價格都會有所上行。
“而到了9月或10月，由於需求減少，房租也會逐漸回落和平緩。”杭州我愛我家品牌總監周包軍表示，“從今年三季度末開始，杭州市場就體現出了這種周期性，供需關係緩和，價格趨於平穩。” 周包軍說，今年租房市場有一些新情況：一方面，去年拆遷帶來的“溢出效應”退潮。拆遷戶以及拆遷房的原租戶都有租房需求，所以，去年在杭州城北、城東等一些拆遷力度大的片區，租金的拉動十分明顯，今年隨著杭州主城區拆遷大幕告一段落，這些區域的租房需求沒了，區域租金也相應回調；另一方面，杭州區域交通便利程度逐步提升，租房的客群向周邊區域延伸，餘杭區、蕭山區逐漸成為新興租房區域，分流了主城區的租客，也對租金下降有所貢獻。
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